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Großes Anwesen mit Schwimmteich und Burgblick – eine grüne Oase im Herzen von Hainburg
Kosten
Kaufpreis
€ 1.750.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
Split Klimaanlage
Merkmale
Fläche
318 m²
Baujahr
1978
Letzte Sanierung/Modernisierung
2005
Wohnfläche
318 m²
Grundstücksfläche
3.272 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
126
HWB-Klasse
D
fGEE
1.87
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer einzigartigen Naturlandschaft verbindet. Im Herzen der historischen Stadt Hainburg an der Donau gelegen, eröffnet diese besondere Liegenschaft einen unvergleichlichen Blick auf die mittelalterliche Stadtmauer und die imposante Burg Hainburg. Das weitläufige Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Schwimmteich, Seerosenteich und zahlreichen Rückzugsorten macht dieses Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Erholungswert. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen ca. 110 m² großen Keller.
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen
◆ Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
◆ Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
◆ Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter
◆ Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar
◆ Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
◆ Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar
◆ Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen
◆ Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
◆ Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
◆ Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter
◆ Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar
◆ Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
◆ Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar
◆ Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.