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Einzigartig: Top Lage mit Panoramablick!
Kosten
Kaufpreis
€ 380.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das bestehende Wohnhaus aus den 1980er Jahren befindet sich in solidem Zustand, erfordert jedoch einiges an Sanierungsaufwand, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Eine ideale Basis für Umbau, Modernisierung oder Erweiterung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslicht. Aufgrund der optimalen Nord-Süd-Ausrichtung fällt Tageslicht durch zahlreiche Fenster in alle Wohnräume.
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
• großer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem alle Zimmer aus abgehen
• weiteres Vorzimmer zur Nutzung als Garderobe, Stauraum etc. mit Abgang in den Keller
• WC
• Bad mit Tageslicht
• Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit finnischem Ofen sowie integrierter, offener Küche mit Essplatz
• Ausgang direkt auf die große Terrasse und in den Garten
RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
• separater, getrennter Eingang
• heller Wohnraum mit großer Terrassentür
• Badezimmer mit Wanne
• Technikraum mit Ölheizung
• Lagerraum
• Waschküche mit WC und Waschbecken
GARTEN:
• Einfahrt mit gepflastertem Autoabstellplatz
• uneinsehbar
• Altbaumbestand
- zahlreiche Wasseranschlüsse
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslicht. Aufgrund der optimalen Nord-Süd-Ausrichtung fällt Tageslicht durch zahlreiche Fenster in alle Wohnräume.
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
• großer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem alle Zimmer aus abgehen
• weiteres Vorzimmer zur Nutzung als Garderobe, Stauraum etc. mit Abgang in den Keller
• WC
• Bad mit Tageslicht
• Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit finnischem Ofen sowie integrierter, offener Küche mit Essplatz
• Ausgang direkt auf die große Terrasse und in den Garten
RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
• separater, getrennter Eingang
• heller Wohnraum mit großer Terrassentür
• Badezimmer mit Wanne
• Technikraum mit Ölheizung
• Lagerraum
• Waschküche mit WC und Waschbecken
GARTEN:
• Einfahrt mit gepflastertem Autoabstellplatz
• uneinsehbar
• Altbaumbestand
- zahlreiche Wasseranschlüsse
Merkmale
Fläche
108 m²
Baujahr
1982
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstücksfläche
1.448 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Seltene Gelegenheit am Hainburger Immobilienmarkt: Dieses außergewöhnliche Grundstück mit dem unterkellerten Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Fläche und beeindruckenden Weitblick über Hainburg, Hundsheimer Berge bis weit in das Donautal. Dank der uneinsehbaren Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung genießen Sie hier absolute Ruhe umgeben von einem gewachsenen Altbaumbestand. Die leichte Hanglage Richtung Straße und das nach hinten ansteigende Gelände ermöglichen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück beeindruckt durch seine Größe und Vielseitigkeit: Es bietet viel Platz für einen weitläufigen Garten, Poolbereich, Nebengebäude oder großzügige Terrassenflächen. Der Altbaumbestand und die natürlichen Strukturen des Geländes verleihen der Liegenschaft besonderen Charme.
BESONDERHEIT: Durch die natürliche Hanglage verfügt der Kellerbereich über Tageslicht, was die optionale Errichtung von zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeappartement oder eine separate Vermietungseinheit.
BESONDERHEIT: Durch die natürliche Hanglage verfügt der Kellerbereich über Tageslicht, was die optionale Errichtung von zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästeappartement oder eine separate Vermietungseinheit.