Modern wohnen mit großzügiger Loggia – neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese gepflegte, neuwertige Eigentumswohnung im 1.Stock einer 2023 errichteten Wohnanlage überzeugt mit moderner Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnebene.

Auf rund 60 m² Wohnfläche stehen eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit integriertem WC zur Verfügung. Die ca. 13 m² große Loggia ergänzt das Raumangebot – insgesamt ergeben sich somit rund 73 m² inklusive Loggia.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit neuwertiger Küche. Hier lassen sich Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Wohnen miteinander verbinden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur großzügigen Loggia, die reichlich Platz im Außenbereich bietet.

Wohn- und  Schlafzimmer präsentieren sich mit einem Fliesenboden in Holzoptik. Im Badezimmer setzen großformatige Fliesen in dezenten Naturtönen und eine Dusche mit dunkler Glasabtrennung moderne Akzente. Das WC ist in das Badezimmer integriert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung der Fenster. Sowohl die Wohnung als auch die Wohnanlage befinden sich in einem sehr guten, weitgehend neuwertigen Zustand.

Die Wohnung liegt direkt zur Preßburger Reichsstraße gerichtet.

• Baujahr: 2023

• 1. Stock mit Personenlift

• Wohnfläche: ca. 73 m² inkl. Loggia

• Gesamtfläche inklusive Loggia: ca. 73 m²

• Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche

• Ein separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und integriertem WC

• Separater Abstellraum

• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

• Elektrisch bedienbare Rollläden

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz wird um zusätzlich EUR 15.000,-- verkauft

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,–

Gerne stellen wir Ihnen diese moderne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <9.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap