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4-Zimmer Wohnung in Hainburg a/d Donau zu verkaufen

Kosten

Kaufpreis
€ 235.000,00
Betriebskosten
€ 240,00
Provisionshinweis
3%+Ust

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
101 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
95 m²
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB-Klasse
B

Beschreibung

Es gelangt zum Verkauf eine geräumige, helle 4-Zimmer-Wohnung nach kompletter Renovierung in Hainburg. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt 94,76 m2 plus Loggia-Fläche 6,38 m2 + Keller. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus im ersten von zwei Stockwerken, kein Aufzug. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.

Wohngebäude wurde 2008 komplett renoviert, Energiezertifikat B, Wasserheizung durch Sonnenkollektoren auf dem Dach des Hauses, neues Dach, neue Hausfassade, neues Eingangstor, Portier, komplette Rekonstruktion der internen Gemeinschaftsräume. Im Untergeschoss befindet sich separat ein Keller für jede Wohneinheit, ein gemeinsamer Lagerraum, ein großer Trockenraum mit einem eigenen Warmwasserkessel einschließlich Heizung, wodurch Betriebskosten gespart werden. Im Keller des Wohnhauses befindet sich auch einen Schutzraum. Das Wohnhaus steht auf einem eigenen eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 803 m2. Im Garten gibt es ein Kinderholzhaus mit Schaukeln, Rutsche. Es gibt auch Garten-Rattan-Möbel, Kindersitze aus Holz und Trampolin.

Die Wohnung selbst wurde in zwei Schritten komplett renoviert. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung zusammen mit dem gesamten Wohnhaus in folgendem Umfang rekonstruiert: Grundriss der Wohnung, neue elektrische Verkabelung, neue Rohrleitungen, neue Sanitäranlagen, Badezimmerfliesen (Bad und WC), neue Rakel, Sicherheitseingangstüren, Innentüren, Kunststofffenster. Im Jahr 2015 wurde der Umbau in folgendem Umfang durchgeführt: Innenjalousien, Außenjalousien, Einstellung der Innentüren, neue Schiebetüren, Fliesen, Laminatparkett, eingebaute Küchenecke mit Einbaugeräten, Einbauschrank, neue Beleuchtung, Loggia-Ausbau.
Aufteilung der Wohnung: Eingangsbereich mit separatem Eingang zu jedem der fünf Räume , einschließlich einer separaten Küche. Es hat auch eine separate Toilette, einen Abstell- / Waschbereich und ein separates Badezimmer. Vom Wohnzimmer führt ein Ausgang zu einer geräumigen, verglasten Loggia. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Wohnung hat einen schönen Blick auf das Schloss und die Gärten der Häuser. Die Wohnung kann inklusive kompletter Ausstattung verkauft werden.

Die Gesamtbetriebskosten für eine 4-köpfige Familie betragen ca. 240 EUR pro Monat.
Der Immobilienpreis beträgt 235 000, - Eur + Restbetrag des staatlichen Sonderdarlehens in Höhe von 18 000, - Eur (Rate 250, - Eur pro Monat bis 09/2026).

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