Einzigartiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus am Nationalpark Donau-Auen in einem malerischen Teil der Gemeinde Maria Ellend

Exklusiv im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen ein ideal ausgerichtetes Baugrundstück (Südost, Breite ca. 22 m, Länge ca. 30 m) mit einer Fläche von 651 m² zum Bau eines Einfamilienhauses mit Anbau oder eines Doppelhauses mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten in einem malerischen Teil der Gemeinde Maria Ellend, am Ende der Sackgasse Meisterbergsiedlung, zum Verkauf an. Das Grundstück grenzt an einen Wald bzw. liegt direkt am Nationalpark Donau-Auen in einer malerischen und ruhigen Lage in einer Einfamilienhaussiedlung. Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Zone der Gemeinde, abseits der Hauptstraße; alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanalisation), Gehwege und Straßenbeleuchtung sind bereits vorhanden.

INFORMATIONEN ZUM BEBAUUNGSPLAN
Gemäß dem Bebauungsplan handelt es sich um ein sogenanntes Grundstück der Klasse I. Auf dem Grundstück kann ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Anbau oder ein Doppelhaus mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten und separaten Eingängen bis zu einer Firsthöhe von 8 m mit Flach-, Pult- oder Satteldach errichtet werden. Die Bebauungsdichte beträgt 30 %, was eine bebaute Fläche von bis zu 195,3 m² auf dem Grundstück ermöglicht. Weitere Informationen erhalten Sie in der Immobilienagentur.

LAGE
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt in der wunderschönen Umgebung des Nationalparks Donau-Auen. Die Donau mit ihren verzweigten Armen bietet Möglichkeiten für Ausflüge oder Kurzurlaube. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die Nachbargemeinde Orth an der Donau. Maria Ellend verfügt über eine gute Infrastruktur sowie schnelle Bahn- und Autobahnanbindungen: Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt (SPAR), eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Post, eine Bank, einen Geldautomaten sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote. Die Nähe zu Wien ermöglicht das tägliche Pendeln in die Großstadt. Die Fahrt mit dem Auto ins Zentrum von Wien oder nach Bratislava dauert etwa 30 Minuten. Sie können Wien auch bequem direkt – ohne Umsteigen – mit dem Schnellzug zum Bahnhof Wien-Mitte erreichen. Der Flughafen Schwechat ist 10 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentliche Verkehrsmittel: Zug REX7, Regionalbus 273
Eigenes Fahrzeug: Gemeindestraße 9, Autobahn A4

LAGE
Ein schönes und ruhiges Wohnviertel mit viel Grün und netten Nachbarn. Echte Ruhe und Entspannung dank der idyllischen Lage in einer Seitenstraße nahe der Donau und am Rande des Nationalparks. Sie wohnen nur etwa 12 Minuten von der Stadtgrenze Wien/Niederösterreich entfernt und sind in ca. 30 Minuten direkt im Zentrum von Wien am Stephansplatz oder in die entgegengesetzte Richtung in Bratislava.

Preis: 299.000, -EUR
Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]
Unsere Immobilienagentur vermittelt auch Hypothekarkredite bei mehreren österreichischen Banken. Wir begleiten Sie entspannt durch den gesamten Kaufprozess, kümmern uns um die rechtliche Abwicklung sowie um die Übersetzung und Umschreibung aller Versorgungsanschlüsse bei den jeweiligen Dienstleistern. Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen:
• 3,6 % – Provision für die Immobilienagentur inklusive Mehrwertsteuer
• 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch
• 3,5 % – Umsatzsteuer
• Notarkosten ca. 1,2–1,5 % inklusive Mehrwertsteuer