- Häuser kaufen in Niederösterreich
- Häuser kaufen in Bruck an der Leitha
- Häuser kaufen in Haslau-Maria Ellend
Direkt beim Nationalpark Donau-Auen = Einfamilienhaus mit Flair
Kosten
Kaufpreis
€ 485.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
363 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
192 m²
Baujahr
1968
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
575 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
213
HWB-Klasse
F
fGEE
2.72
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
2402 Haslau–Maria Ellend
Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m²
Loggia: ca. 8,66 m²
2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40
Verbaute Fläche: ca. 212 m²
Gartenfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 40,31 m²)
mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse
Küche (ca. 9,32 m²)
gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig
Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²),
weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden
Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad
Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel
separates WC mit Handwaschbecken
Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²)
DACHGESCHOẞ:
Große Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²)
Badezimmer mit Dusche und Dachfenster
separates WC
Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²)
KELLER:
Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente
GARAGE:
Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze
POOL:
Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet
HEIZUNG:
Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher
LAGE:
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen.
Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.
Verkehrsanbindung:
Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273
Individual: Bundesstraße 9, A4
KAUFPREIS: € 485.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]s
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m²
Loggia: ca. 8,66 m²
2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40
Verbaute Fläche: ca. 212 m²
Gartenfläche: ca. 363 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 40,31 m²)
mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse
Küche (ca. 9,32 m²)
gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig
Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²),
weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden
Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad
Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel
separates WC mit Handwaschbecken
Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²)
DACHGESCHOẞ:
Große Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²)
Badezimmer mit Dusche und Dachfenster
separates WC
Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²)
KELLER:
Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente
GARAGE:
Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze
POOL:
Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet
HEIZUNG:
Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher
LAGE:
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen.
Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.
Verkehrsanbindung:
Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273
Individual: Bundesstraße 9, A4
KAUFPREIS: € 485.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]s
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.