Ihr Erstbezugs-Haus 15 Min. vor Wien. - Bezug Anfang 2024. - Hochwertige Ausstattung inkl. Pool und Photovoltaik.

Dieses hochwertige Familienhaus entsteht nahe dem Zentrum von Fischamend in einer ruhigen Wohnlage.
Das Haus wird in Massiv-Bauweise errichtet und mit vielen Highlights ausgestattet, der Bezug ist ab April 2024 möglich.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Ruhige Wohnlage, zentrumsnahe in Fischamend, nur 15. Fahrminuten nach Wien.
• Hochwertige Massiv-Bauweise mit vielen ökologischen Merkmalen.
• Ausstattungs-Highlights: Eigener Pool, Photovoltaik, Doppel-Carport mit E-Tankstelle, und mehr.
• Rund 180 m² Wohnfläche sowie über 120 m² großzügige Freiflächen.
• Aktuell noch Mitsprache und Änderungen bei der Ausführung möglich.
• Übergabe Schlüsselfertig bereits in einem Jahr.

DAS HAUS

Das Haus hat insgesamt 180,4 m² geplante Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen umfassende Freiflächen mit über 120 m² Terrassen- und Balkonfläche, mit Ausrichtung nach Süden und Osten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit rund 93,1 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Vorraum und Gang mit Garderoben-Bereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 62 m², ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Technikraum.
2. Das Ober-Geschoß mit rund 87,3 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Zentralen Gang, 3,5 Zimmer und zwei Bäder, eines davon mit WC.

Vom Obergeschoß aus ist eine Terrasse mit rund 35 m² sowie ein Balkon mit über 37 m² erreichbar.
Im Erdgeschoß gibt es eine rund 50 m² große Terrasse, der eigene Pool schließt an diese an.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wird in hochwertiger Massiv-Bauweise mit Flachdach errichtet, der Bezug ist ab 01.04.2024 möglich.
Es handelt sich um einen nachhaltigen Bau, ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach.

Viele weitere moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus, unter anderem:

• Fußboden-Zentralheizung für angenehmes Wohnambiente.
• Top-Pool mit eigener Wärmepumpe.
• Doppel-Carport inkl. 380V E-Tankstelle inklusive.
• High-Speed Glasfaser-Verkabelungen.
• Hochwertige Böden mit Parkett und Fliesen.
• Moderne Badezimmer-Ausstattung inklusive.

Das Haus wird mit schlüsselfertiger Errichtung angeboten.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind Änderungen Ihren individuellen Wünschen entsprechend noch möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus wird auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² errichtet.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich hier ein Gartenanteil von rund 245 m².
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Wohnen (BW)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap