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PROVISIONSFREI: Einzigartiges Wohngefühl: Luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit Grünblick und 68m² Terrasse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Kosten

Kaufpreis
€ 730.400,00
Betriebskosten
€ 156,51
Heizkosten
€ 139,12
Provisionshinweis
Provisionsfrei für die Käufer

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Modernes Wohnen im Wienerwald – Nachhaltig & Komfortabel

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.

Nachhaltige & effiziente Haustechnik
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Wohnen mit Naturblick
• Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
• Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume

Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
• Herrliches Wienerwald-Panorama
• Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik

Merkmale

Fläche
115,93 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
115,93 m²
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.01
HWB-Klasse
B
fGEE
0.84
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

STILLLEBEN

4 Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling mit 2 Bädern und 2 Abstellräumen

Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.

Highlights auf einen Blick
• Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
• 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
• 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
• Zwei Bäder für maximalen Komfort

Behagliche Familien-Oase mit zwei Terrassen und einem Balkon im Dachgeschoß im Haus Eiche

Highlights sind die ca. 52 m² große Süd-Terrasse und ein Tageslicht-Bad anschließend an das Eltern-Schlafzimmer.

Zwei weitere Räume liegen nord-seitig situiert, vom Vorraum begehbar, beide mit Zugang zu jeweils einer Freifläche. Das En-Suite-Bad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Das zweite Bad liegt zwischen den beiden Kinderzimmern und ist mit Doppelwaschbecken, einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich mit ca. 39 m² bietet viel Platz für eine offene Küche samt Essbereich, der Raum profitiert von den großen Fensterfronten zur Terrasse hin sowie dem praktischen Abstellraum neben dem Küchenbereich. Der Flur mit viel Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum ergänzen das Angebot Ihrer qualitativ hochwertigen Dachgeschoß-Wohnung mit Blick in Richtung Wienerwald.

Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.

Kontaktanfrage an ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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