Ihr Rückzugsort im Wienerwald: Reihenhaus mit Garten

Eine besondere Art, zu Hause zu sein

Wer in Kaltenleutgeben wohnt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus – sondern für eine Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint. Dieses gepflegte Wohnhaus am Rande des Wienerwalds bietet Ihnen eine seltene Kombination: Ruhe, Raum und Rückzug – und doch die City in greifbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick:

Gartenanteil: ca. 153 m²

Wohnfläche: ca. 125 m²

Kellerräume: ca. 21.5 m²

Garage vorhanden

Öffentliche Anbindung: Busstation fußläufig erreichbar

Wien Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus

Lage & Umgebung

Das Haus liegt idyllisch eingebettet in Kaltenleutgeben – einer Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Naturnähe bekannt ist. Direkt an den Wienerwald angrenzend, beginnt die Erholung hier buchstäblich an der eigenen Grundstücksgrenze. In den frühen Morgenstunden lassen sich Rehe im Garten beobachten, während der nahe Wald im Sommer natürlichen Schatten spendet und im Herbst mit sanftem Nebel eine beinahe meditative Stimmung erzeugt.

Dank der guten Busverbindung ist auch ein Alltag ohne Auto möglich – ideal für alle, die nachhaltig leben möchten. Die Wiener Innenstadt ist bequem in unter 40 Minuten erreichbar – sei es zum Arbeiten, Studieren oder Genießen.

Architektur & Wohngefühl

Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf durchdacht geschnittene Räume mit variierenden Raumhöhen, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen. Die besondere Gestaltung schafft sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Freiräume legen.

Großzügige Fenster und raffinierte Blickachsen bringen Licht und Natur ins Haus. Besonders beeindruckend: Der Ausblick aus der Küche, wo die Baumkronen zum festen Bestandteil des Alltags werden – hier lässt sich das Abendrot direkt beim Kochen erleben.

Details, die den Unterschied machen

Holzofen mit integrierter Pizza-Funktion – für Wärme, Atmosphäre und kulinarische Erlebnisse

Durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für kreative Einrichtungsideen

Ruhiger Garten mit direktem Übergang in die Natur

Familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft und gewachsenem Gemeinschaftsgeist

Fazit

Dieses Haus ist kein lauter Auftritt – sondern eine stille Einladung. Für Menschen, die bewusst wohnen wollen. Die den Wert von Ruhe, Raum und echter Lebensqualität zu schätzen wissen. Und die den Wald nicht nur sehen, sondern auch atmen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <7.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap