Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift, Keller und Stellplätzen in Kaltenleutgeben

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Kaltenleutgeben und bietet ca. 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die gute Raumaufteilung, den großen Wohnbereich und die ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die naturnah wohnen möchten.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ein vorhandener Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Mehrere separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung. Aufgrund der Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter, wobei einzelne Bereiche in der Nutzbarkeit etwas eingeschränkt sind.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie KFZ-Abstellmöglichkeiten/Tiefgaragenplätze laut Grundbuch. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage, Lift und allgemeine Nebenflächen.

Eckdaten

Objektnummer: 1648
Adresse: Hauptstraße 147–149, Stiege 2, Top 14, 2391 Kaltenleutgeben
Objektart: Wohnung / Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 2003
Lift: vorhanden
Keller: vorhanden
Stellplätze: laut Grundbuch vorhanden
Heizung: Radiatoren / Kaminofen zusätzlich sichtbar
Zustand: gepflegt, bewohnbar

Raum- und Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmem Dachgeschosscharakter. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist zweckmäßig und modern gehalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC-Bereich/Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC.

Die Böden bestehen überwiegend aus hellen bzw. neutralen Belägen sowie Parkett-/Laminatbereichen. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt und kann ohne große Sofortsanierung genutzt werden. Optische Modernisierungen, insbesondere im Bad/WC-Bereich, können je nach Geschmack vorgenommen werden.

Besonderheiten

• großzügige 4-Zimmer-Wohnung
• ca. 108 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit gemütlichem Wohncharakter
• großer Wohn-/Essbereich
• Kaminofen vorhanden
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Tiefgarage / KFZ-Abstellplätze 2 Plätze
• gepflegte Wohnhausanlage
• grüne Lage im Wienerwald
• ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Rechtlicher Hinweis zur Vermietung - Anleger

Im Grundbuch ist bei Vermietung die Anwendung der mietrechtlichen Bestimmungen des WGG zu beachten. Eine freie Marktmiete sollte daher vor Vermietung rechtlich bzw. mietzinsseitig geprüft werden. Für Eigennutzer ist dieser Punkt in der Regel weniger relevant, für Anleger jedoch wesentlich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap