1904. 741 m². Wienerwald. – Jahrhundertwendehaus mit Charakter und neuen Möglichkeiten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Jahrhundertwende-Charakter am Wienerwald

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim Betreten. Dieses im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 262 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bereits begonnene Umbau eröffnet dabei einen besonderen Vorteil: Ein Teil der grundlegenden Arbeiten wurde bereits in Angriff genommen, gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Das rund 741 m² große Grundstück, die Nähe zum Wienerwald und die historische Gebäudesubstanz schaffen eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Baujahr: 1904
• Grundstück: rund 741 m²
• Nutzfläche Haus: rund 262 m² auf drei Ebenen
• Untergeschoss: ca. 84,02 m²
• Erdgeschoss: ca. 98,30 m²
• Dachgeschoss: ca. 79,72 m²
• Garage: ca. 22,43 m²
• Charakter: historische Bausubstanz mit begonnenem Umbau
• Potenzial: großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Fertigstellung
• Lage: naturnahes Wohnen im Wienerwald und dennoch nahe zu Wien

Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter

Die Architektur des Hauses trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit und vermittelt einen Charakter, der bei modernen Neubauten kaum reproduzierbar ist. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für ein Wohnkonzept, bei dem historische Substanz und moderne Architektur miteinander verbunden werden können.

Der begonnene Umbau bedeutet zugleich Freiheit: Statt sich an eine bereits vollständig fertiggestellte Raumgestaltung anpassen zu müssen, kann die zukünftige Nutzung noch wesentlich von den neuen Eigentümern geprägt werden.

Wohnen auf drei Ebenen

Die drei Ebenen bieten viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, Gäste- oder Hobbybereiche und individuelle Rückzugsmöglichkeiten lassen sich innerhalb des vorhandenen Gebäudes gut miteinander verbinden.

Das Erdgeschoss umfasst rund 98,30 m². Teilbereiche wurden bereits rückgebaut und bilden damit eine offene Grundlage für die weitere Gestaltung.

Im Dachgeschoss stehen rund 79,72 m² zur Verfügung. Diese Ebene ist bereits deutlich weiter entwickelt und zeigt besonders gut, welches Potenzial in der Verbindung von bestehender Architektur und zeitgemäßem Ausbau steckt.

Das Untergeschoss mit rund 84,02 m² ergänzt das Raumangebot um wertvolle Neben-, Technik- und Nutzflächen.

Gestaltungsspielraum statt Kompromiss

Der derzeitige Ausbauzustand richtet sich besonders an Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus übernehmen möchten, sondern bewusst ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Raumaufteilung, Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Zuge der Fertigstellung noch weitgehend auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden.

Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die historische Gebäudehülle ist vorhanden – das zukünftige Wohngefühl kann neu definiert werden.

Bausubstanz und technische Aspekte

Bei einem mehr als 120 Jahre alten Gebäude gehören eine sorgfältige technische Betrachtung und ein realistischer Umgang mit der vorhandenen Substanz selbstverständlich dazu. Das Haus befindet sich in einem begonnenen Sanierungs- beziehungsweise Ausbauzustand und ist noch nicht bezugsfertig.

Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen bekannt. Die Entwässerungs-, Kanal- und Drainagesituation wurde hierzu technisch untersucht. Dieser Punkt ist bei der weiteren Fertigstellung des Hauses entsprechend zu berücksichtigen.

Damit präsentiert sich die Immobilie bewusst als Projekt mit vorhandener historischer Substanz und nachvollziehbaren technischen Themen – und nicht als vollständig saniertes Neubauobjekt.

Garten, Grundstück und Garage

Ein wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft ist das rund 741 m² große Grundstück. Der Garten schafft Abstand, Privatsphäre und viel Platz im Freien und unterstreicht den besonderen Charakter eines Hauses am Rand des Wienerwaldes.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 22,43 m² große Garage. Damit stehen neben den Wohn- und Nutzflächen des Hauses zusätzliche praktische Nebenflächen zur Verfügung.

Für Menschen, die ein Haus gestalten wollen

Diese Immobilie richtet sich weniger an Käufer, die ein vollständig fertiggestelltes Haus suchen. Sie spricht Menschen an, die den Wert historischer Architektur erkennen und Freude daran haben, aus einer bestehenden Substanz ein sehr persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Das großzügige Raumangebot und der aktuelle Ausbauzustand eröffnen dabei einen Gestaltungsspielraum, der bei bereits fertiggestellten Immobilien nur selten vorhanden ist.

Lage und Infrastruktur

Kaltenleutgeben steht für naturnahes Wohnen unmittelbar vor den Toren Wiens. Die Gemeinde liegt eingebettet in die Landschaft des Wienerwaldes und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – vom Spaziergang vor der Haustüre bis zu ausgedehnten Wander- und Radtouren.

Gleichzeitig bleibt die Verbindung in Richtung Wien ein wesentlicher Standortvorteil. Der südwestliche Wiener Stadtrand mit Liesing, Rodaun und Mauer ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens stehen sowohl in Kaltenleutgeben als auch im nahen Wiener Stadtgebiet beziehungsweise in Perchtoldsdorf zur Verfügung.

Diese Verbindung von Wienerwald, gewachsener Wohnlage und Stadtnähe macht Kaltenleutgeben besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.

Unser Resümee

Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Ideen: historische Substanz aus dem Jahr 1904, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für eine individuelle Fertigstellung. Wer nicht das Fertige sucht, sondern den besonderen Charakter eines Hauses erkennen und weiterentwickeln möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit am Wienerwald.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap