"ONE HOUSE. MANY LIVES!"

"ONE HOUSE. MANY LIVES!"
Drei Ebenen. Zwei Wohnwelten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten.
Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen.
Dieses charmante Zuhause in Breitenfurt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Schon beim ersten Anblick spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: warme Holzelemente, ein liebevoll gepflegter Garten und eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Auf einem Grundstück von rund 386 m² eröffnet sich über drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Feiern und Zurückziehen.

WOHNEN, LEBEN & GENIESSEN
Die mittlere Wohnebene bietet rund 87 m² Wohnnutzfläche.
Hier befindet sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens: ein wunderschöner Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Garten, eine großzügige Küche – ebenfalls mit Zugang ins Freie –, weitere Zimmer, Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Verbindung von Innen und Außen macht diese Ebene besonders angenehm. Morgens die Türen öffnen, Kaffee im Garten genießen und am Abend mit Familie und Freunden zusammensitzen – hier wird der Garten zum verlängerten Wohnzimmer.

NOCH EINE GANZE WOHNWELT IM OBERGESCHOSS
Eine Etage höher überrascht das Haus ein zweites Mal.
Das Ober- bzw. Dachgeschoß bietet rund 96 m² und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer.

Damit bietet das Haus genau die Flexibilität, die heute so gefragt ist.
Eine große Familie findet hier ebenso ihren Platz wie mehrere Generationen unter einem Dach. Auch ältere Kinder können ihren eigenen Bereich bekommen, Gäste können komfortabel untergebracht werden oder Wohnen und Homeoffice lassen sich wunderbar miteinander kombinieren.

EIN KELLER, DER VIEL MEHR KANN
Und dann kommt noch die dritte Ebene.
Dieser Keller ist kein gewöhnlicher Abstellkeller.
Hier findet man einen großzügigen Party- und Freizeitbereich, der geradezu danach ruft, mit Freunden und Familie genutzt zu werden. Ein Billardtisch, eine kleine Bar, ein Hobbybereich oder vielleicht sogar ein eigener Fitnessraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Zusätzlich stehen WC, Waschraum, Dusche, Technik- und weitere Nebenräume zur Verfügung.
Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel praktische und nutzbare Zusatzfläche.

DER GARTEN – KLEINER RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN
Der Garten gehört zu den besonderen Highlights des Hauses.
Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen, geschützte Bereiche und eine angenehme Privatsphäre schaffen einen wunderbaren Platz zum Entspannen.
Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen.
Auch der Balkon im Obergeschoß bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie.
Besonders praktisch: Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten sowie einen geschützten Stellplatz bzw. Carport.

MODERNE PELLETHEIZUNG
Auch technisch wurde bereits investiert.
Das Haus wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt.
Damit wurde eine der größeren technischen Investitionen bereits vorgenommen.

DIE LAGE – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE
Breitenfurt bei Wien zählt zu jenen Wohnlagen, bei denen man sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden muss.
Der Wienerwald prägt das gesamte Lebensgefühl dieser Gegend. Wälder, Spazierwege, Wiesen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die man nur wenige Kilometer außerhalb Wiens kaum erwarten würde.
Hier beginnt der Tag mit Grün vor dem Fenster und endet vielleicht mit einem Spaziergang durch den Wienerwald.
Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar. Gerade für Familien, Berufstätige oder Menschen, die tagsüber in der Stadt arbeiten und abends Ruhe suchen, bietet Breitenfurt eine besonders attraktive Kombination.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Breitenfurt bzw. im gut erreichbaren Umfeld.
Natur genießen. Ruhe finden. Und trotzdem die Nähe zu Wien behalten.

EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST
Vielleicht suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie.
Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Vielleicht brauchen Sie Platz zum Arbeiten, für Gäste oder einfach für Ihre Hobbys.
Dieses Haus schreibt Ihnen nicht vor, wie Sie leben sollen.
Es gibt Ihnen die Möglichkeiten dazu.
Ein Zuhause voller Charme, Platz und Möglichkeiten – mitten im Grünen und trotzdem nahe Wien.

Kaufpreis: € 749.000,-

Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig.



Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Hinweis zur Visualisierung:
Ein Teil der dargestellten Fotos wurde mittels KI visualisiert und virtuell möbliert, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial in den einzelnen Räumen steckt.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer passenden Einrichtung, ausgewählten Möbeln und einem modernen gestalterischen Touch können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen.
Gerne berate ich Sie auf Wunsch auch bei der Innenraumgestaltung und zeige Ihnen Möglichkeiten, wie Sie dieses Haus individuell an Ihren persönlichen Stil anpassen können.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C