Pool, Garten, 220 m² Wohnfläche & Toplage – Charmantes Zuhause nahe dem Marktplatz!

Charmantes Jahrhundertwendehaus mit Pool, großzügigem Garten in Perchtoldsdorf

Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1cOU-moYGSo

Dieses stilvolle ca. 1910 errichtetes Haus (laut Energieausweis) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2019/2020– und bietet heute ein hochwertiges Wohnambiente auf rund 212 m² Wohnfläche. 
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Marktplatz von Perchtoldsdorf mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt aktuell über 5 Zimmer.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren 2 Zimmern, wodurch insgesamt bis zu 7 Zimmer realisierbar sind.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: ca. 78,03 m² 
• Obergeschoss: ca. 79,82 m² 
• Dachgeschoss: ca. 54,62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt)

Das ca. 620 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügig gestalteten Außenbereich. Herzstück des Gartens ist der gepflegte Pool mit angrenzender großer Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und somit auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten (oder Schutz vor Regen) spendet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte sowie integrierter Pooltechnik, ein Carport sowie ein direkter Zugang zur separaten Garage.

Das Haus bietet insgesamt:

• 5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7 Zimmer
• 3 Badezimmer, jeweils mit Fenster, WC und Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.
• 5 WCs, davon 3 in den Badezimmern sowie 2 separate WCs im Erd- und Obergeschoss
• Carport mit elektrischem Tor
• Garage mit zusätzlicher Küchenzeile
• Zwei separate Zugänge zur Liegenschaft (über die Hauptstraße sowie über die Seitengasse)

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020/2021 wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert:

• Elektrik
• Heizung
• Fenster
• Böden
• Alle Badezimmer
• Garten & Pool

Lage:

Perchtoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

• Buslinien: 206, 258, 257, 259 (Wien Liesing) in wenigen Gehminuten erreichbar. 
• Bahnhof: Wien Liesing (7 Autominuten) 
• Bahnhof: Perchtoldsdorf (15 Minuten zu Fuß erreichbar & 3 Minuten mit dem Fahrrad) 
• Autobahn: 4 Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (5 Gehminuten) Lidl & Billa (9 Gehminuten) 
• Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: 12 Gehminuten 

Bildung in Perchtoldsdorf:

• Volksschule Roseggergasse 2-6
• Volksschule S.-Kneipp-Gasse 20-26
• Mittelschule Perchtoldsdorf
• BG/BRG Perchtoldsdorf
• Allgemeine Sonderschule Perchtoldsdorf
• Montessori International School Perchtoldsdorf
• Musik- und Kunstschule Perchtoldsdorf (auch Franz Schmidt-Musikschule)
• Volkshochschule Perchtoldsdorf

Auch in puncto Freizeit und Kulinarik bietet Perchtoldsdorf höchste Lebensqualität. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die bekannte Perchtoldsdorfer Heurigenkultur prägt den besonderen Charme des Ortes und macht die Region weit über die Grenzen Wiens hinaus beliebt. Zahlreiche renommierte Heurige. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Perchtoldsdorf.

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Sonstiges:

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap