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Modernes Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis
€ 1.450.000,00Finanzierung berechnen
Provisionshinweis
3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
240 m²
Baujahr
1973
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
380 m²
Grundstücksfläche
518 m²
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
43,92
HWB-Klasse
B
fGEE
1,11
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Modernes, offen gestaltetes Einfamilienhaus in sonniger, uneinsehbarer Grünruhelage.

Das Haus wurde in den Jahren 2012-2013 entkernt, umgebaut und umfassend renoviert. 2018 wurden noch letzte Renovierungsarbeiten abgeschlossen und der Eingangsbereich neu gestaltet. Der Wohnbereich ist hell und offen, mit Blick bis in den Dachgiebel. Große Schiebetüren zur Terrasse, Pool und Garten. Der Garten ist pflegeleicht, sehr sonnig und uneinsehbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Grundstücksfläche: 518 m²

WFL EG: ca. 127,95 m²
WFL OG: ca. 112,05 m²
WFL TOT: ca. 240,00 m²

NFL KG: ca. 140 m²
Gesamt-WNFL: ca. 380,00 m²

Terrassen: 2 (Süd und West)
Garage: ca. 29 m² (für 2 PKWs + Zwischendecke für Lager)
Radabstellraum: ca. 4 m²

Zimmer: 6
Bäder/WC: 2/3

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca. 128 m² WFL)
- Eingang mit Garderobe
- Wohn-Essbereich (75 m²) mit offener Küche und offenem Kamin
- 2 Zimmer (17/16,6 m²)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- sep. WC
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten durch große Schiebetüren

Obergeschoß (ca. 112 m² WFL)
- Galerie mit TV-Anschluss
- 3 Schlafzimmer
- Kinder Spielbereich
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Kellergeschoß (ca. 140 m² NFL)
- Multifunktionsraum (es kann z.B. ein Wellnessbereich installiert werden - alle
Anschlüsse vorhanden)
- Wirtschaftsraum
- Heizraum
- Lager
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben.

SONSTIGES
- Baujahr 1973
- Entkernung, Umbau und umfassende Renovierung 2012-2013 und 2018:
Fenster, Dachisolierung, Vollwärmeschutz, Böden, Türen, Terrassen, Garten,
Pool etc.
- SW-Ausrichtung
- Bodenbeläge: Sandstein im EG, in den Bädern und auf den Terrassen.
Eichenparkett im OG.
- Fenster: Holz/Alu 3-Fach Verglasung, Dachfenster Velux zum Teil elektrisch
- Ölheizung: Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Pool 10,5 x 2,9 m, beheizt (Wärmepumpe) mit automatischer Unterflur-
Abdeckung, Gegenstromanlage, Massagedüsen
- uneinsehbarer, sonniger Garten (OSW-Sonne)

VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Verkehrsanbindungen:
mit dem PKW über die A21
- Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 15 Minuten
- Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 20 Minuten
- Flughafen Wien: ca. 25 Minuten (A21/S1)

mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Busverbindungen nach Wien/Liesing, Mödling etc.
- Schnellbahn von Perchtoldsdorf nach Wien Mitte ca. 25 Min.

ENERGIEAUSWEIS
Wird derzeit erstellt.

BETRIEBSKOSTEN
Werden noch bekannt gegeben.

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