Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in den Weingärten von Perchtoldsdorf

Mit ca. 400 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, einem gepflegten Garten auf ca. 1.639 m² Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden bietet dieses Haus außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung

Der Kernbereich des Gebäudes wurde ca. 1951 fertiggestellt und in den folgenden Jahren durch Zubauten auf beiden Seiten erweitert. Die Zimmer und Nassräume wurden zu unterschiedlichen Zeiten renoviert; das Haus verfügt heute über 16 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badezimmer inklusive WCs sowie 2 Terrassen. Ein Keller mit ca. 98 m², eine geräumige Garage mit Lagerflächen sowie weitere Nebengebäude im Innenhof bzw. Garten stehen zusätzlich zur Verfügung. Auch der Rohdachboden im Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl über Radiatoren; ein Gasanschluss ist außer Betrieb.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet dank einer umlaufenden alten Ziegelmauer viel Privatsphäre zu allen Seiten. Ein charaktervolles Gartenhaus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit bestehendem Bestandsrecht wieder zu bewohnbarer Fläche hergestellt werden. Ein Schuppen im Innenhof bzw. Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Lager. Die große Garage eignet sich ideal als Werkstatt; über die seitliche Zufahrt können Fahrzeuge in den Innenhof gebracht werden.

Ausstattung

• 16 Zimmer auf 3 Stockwerke

• 2 Küchen

• 4 Badezimmer inkl. WCs

• 2 Terrassen (ca. 40 m² gesamt) und 2 Balkone

• Keller (ca. 98 m²)

• Swimmingpool indoor

• Garage mit Lagerflächen

• Nebengebäude / Schuppen im Innenhof bzw. Garten

• Gartenhaus mit Bestandsrecht (sanierungsbedürftig)

• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

• Zentralheizung mit Öl (Radiatoren)

• Gepflegter Garten, allseitig ummauert

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in 2380 Perchtoldsdorf – einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien Umgebung – in unmittelbarer Nähe von Weingärten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Gassen entfernt. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut. Die Straßenbahn Linie 60 sowie der Bahnhof Liesing ermöglichen eine bequeme Anreise nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 6 Minuten und das Einkaufszentrum Riveside in ca. 4 Minuten.

Dieser Text wurde mithilfe von KI sprachlich und grammatikalisch überprüft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <800m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <750m
Universität <5.925m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <950m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.800m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap