Großzügige Villa mit Hallenbad im begehrten Perchtoldsdorfer Cottageviertel
Kosten
Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
44 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Duplex
Merkmale
Fläche
253 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1977
Nutzfläche
410 m²
Grundstücksfläche
874 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
165
HWB-Klasse
E
fGEE
2.11
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die Villa
Die Villa wurde Ende der 1970er-Jahre mit ca. 410 m² Nutzfläche als hochwertiger Familiensitz errichtet. Die charakteristische Dachform, die präzise Mauerwerksausführung und der gepflegte Zustand machen sie zu einem authentischen Zeitzeugen mit großem Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss:
• Repräsentativer Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang
• Büro/Salon
• Esszimmer mit Holzdecke und Ausgang auf die Terrasse
• Geräumige Küche mit Frühstücksecke
• Hallenbad mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten
• Garderobe, WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
• Masterbedroom mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großes Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche
• Zusätzliches Badezimmer
• Galerie
Untergeschoss:
• Hobbyraum / Büro
• Heizraum, Lagerräume, Waschküche, Technikraum für den Pool
• Direkter Zugang zur Garage
• Große Doppelgarage mit beheizbarer Einfahrt
Hallenbad mit Gartenzugang
Verglaster Rückzugsort mit direktem Zugang ins Grüne – beiheizbarer 3 × 6 m Pool mit Gegenstromanlage, auch ideal für den Umbau zu einer modernen Wellness-Oase.
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Repräsentatives Raumensemble mit originalem Kassettenplafond, Kamin und breiter Fensterfront zur Terrasse.
Repräsentativer Rückzugsraum
Lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich mit eleganter Ausstattung und Blick ins Grüne – ideal als Bibliothek, Salon oder Homeoffice.
Geräumige Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrt
Direkter Hauszugang, beheizbare Zufahrt und großzügige Fläche für zwei Fahrzeuge.
Video:
https://www.dropbox.com/scl/fi/v0cf2dkyu2jdd7ftgyepi/Video_2380_HMS_2025.mp4?rlkey=x1yvn4rwn8sk4vy1pjjvs9y7b&st=ndykftz4&dl=0
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Villa wurde Ende der 1970er-Jahre mit ca. 410 m² Nutzfläche als hochwertiger Familiensitz errichtet. Die charakteristische Dachform, die präzise Mauerwerksausführung und der gepflegte Zustand machen sie zu einem authentischen Zeitzeugen mit großem Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss:
• Repräsentativer Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang
• Büro/Salon
• Esszimmer mit Holzdecke und Ausgang auf die Terrasse
• Geräumige Küche mit Frühstücksecke
• Hallenbad mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten
• Garderobe, WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
• Masterbedroom mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Großes Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche
• Zusätzliches Badezimmer
• Galerie
Untergeschoss:
• Hobbyraum / Büro
• Heizraum, Lagerräume, Waschküche, Technikraum für den Pool
• Direkter Zugang zur Garage
• Große Doppelgarage mit beheizbarer Einfahrt
Hallenbad mit Gartenzugang
Verglaster Rückzugsort mit direktem Zugang ins Grüne – beiheizbarer 3 × 6 m Pool mit Gegenstromanlage, auch ideal für den Umbau zu einer modernen Wellness-Oase.
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Repräsentatives Raumensemble mit originalem Kassettenplafond, Kamin und breiter Fensterfront zur Terrasse.
Repräsentativer Rückzugsraum
Lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich mit eleganter Ausstattung und Blick ins Grüne – ideal als Bibliothek, Salon oder Homeoffice.
Geräumige Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrt
Direkter Hauszugang, beheizbare Zufahrt und großzügige Fläche für zwei Fahrzeuge.
Video:
https://www.dropbox.com/scl/fi/v0cf2dkyu2jdd7ftgyepi/Video_2380_HMS_2025.mp4?rlkey=x1yvn4rwn8sk4vy1pjjvs9y7b&st=ndykftz4&dl=0
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.