GEPFLEGTES FAMILIENHAUS MIT CA. 425m² GARTEN, POOL & SAUNA – RUHIGE LAGE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!

GEPFLEGTES FAMILIENHAUS MIT CA. 425m² GARTEN, POOL & SAUNA – RUHIGE LAGE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!

In begehrter, ruhiger Lage von Perchtoldsdorf – nur rund 10 Gehminuten zur Schnellbahn sowie Kindergarten und Volksschule – gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielen liebevoll geplanten Details zum Verkauf.

Das 1986 errichtete Haus bietet großzügige Raumaufteilung mit 6 Schlafzimmern, 2 Terrassen, einem voll ausgestatteten Wellnesskeller und Platz für moderne Energiekonzepte. Ein Zuhause mit Herz, das Raum für Familie, Freizeit und Rückzug schafft.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 564 m² (davon ca. 425 m² Garten)
Wohnnutzfläche: ca. 200 m² + voll unterkellerter Wellnessbereich
Zimmer: 7 (inkl. 6 Schlafzimmer)
Bäder: 2 Badezimmer + Gäste-WC + weiteres WC im Keller (4 in Summe)
Baujahr: 1986
Ausrichtung: Garten mit Süd- & Nordterrasse
Parken: Garage + Außenstellplatz mit Starkstromanschluss

Highlights & Ausstattung:

Kampa-Fertigteilhaus mit Zederholzfassade & Klinkervormauerung
Großer, heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
Gemütlicher Kachelofen mit Brotbackfunktion
Sauna, Whirlpool & Dusche im Keller
Drei Kamine (einer vorbereitet für PV-Leitungen)
Wäscherutsche vom OG in den Keller
Zwei Naturstein-Terrassen
Swimmingpool im Garten
Bienenfreundlicher Garten mit Blühwiese
E-Ladestation mit Starkstromanschluss

Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr und freundlicher Nachbarschaft – ideal für Familien.

Technik & Energie:

Gaszentralheizung + Wärmepumpe für Warmwasser
Energieausweis vom 30.11.2023:
HWB: 151 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 1,96 (Klasse D)

Lage & Infrastruktur:

Die Hofmannsthalgasse liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Nahversorger, Schulen, Heurige sowie die S-Bahnstation Perchtoldsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien und Mödling macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Kaufpreis:

€ 740.000,– 
Kaufnebenkosten ca. 9 % vom Kaufpreis (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Roland Gith
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap