Flexibel nutzbare Villa in Toplage!

Hervorragende Lage mit vielfältigen Möglichkeiten
Direkt vor den Toren Wiens, in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt. Am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse – genau dort, wo die Weingärten beginnen – genießen Sie einen freien Blick auf die Burg und auf Wien, dazu Ruhe und malerische Sonnenuntergänge.

Was Sie erwartet
* Drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss
* Flexible Nutzung: Firmensitz und Privatbereich kombinierbar
* In mehrere Einheiten unterteilbar
* Lifteinbau unkompliziert realisierbar
* Garten auf mehreren Ebenen
* Zwei Wintergärten
* Pool mit Atrium-Feeling
• Biotop

Die Villa ist in sehr gutem Zustand und lässt sich mit wenig Aufwand auf Ihre Bedürfnisse adaptieren. Machen Sie sich selbst ein Bild!

Gut leben, fokussiert arbeiten – Entspannung auf drei Ebenen
Ein nicht einsehbarer Pool, ein Wintergarten, mehrere Eingänge, viel Licht und eine unvergleichliche Aussicht in den Garten und die Weingärten – und vor allem: Ruhe. Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Umfeld zum Arbeiten oder Wohnen.

Inspiration für das Erdgeschoss
Der Atrium-Pool könnte um einen SPA- oder Fitness-Bereich ergänzt werden, der Ihnen – und auf Wunsch eingemieteten Firmen – zur Verfügung steht. Die übrige Fläche eignet sich für zwei Büros oder Einliegerwohnungen, ideal für häufige Gäste oder Hauspersonal.

Flächenaufschlüsselung

Erdgeschoss:
* Innenfläche: ca. 320 m²
* Freifläche: ca. 79 m²
* Garten: ca. 1.449 m²
• Garagen: ca. 46 m²

1. Obergeschoss:
* Innenfläche: ca. 204 m²
* Freifläche: ca. 36 m²
• Garten: ca. 48 m²

2. Obergeschoss:
• Innenfläche: ca. 200 m²

Dachgeschoss:
* Innenfläche: ca. 197 m²