EINGEREICHTES NEUBAUPROJEKT IN PERCHTOLDSDORF

DAS NEUBAUPROJEKT

Wir präsentieren Ihnen ein ca. 1193 m² großes Baugrundstück mit folgenden HIGHLIGHTS in ausgezeichneter Zentrumslage von Perchtoldsdorf.

- Absolut begehrte Lage

- Abbruchbescheid vorhanden

- Ausgezeichnete Planung mit Parkplätzen und Freiflächen

- Wohlfeiler Preis

Geplant sind zwei architektonisch ansprechende Gebäudekörper, welche aus jeweilks drei Reihenhäusern bestehen.

Die sechs Einheiten im Ausmaß von 1116 m² Gesamtwohnfläche sind in unterschiedlichen Größen von 140 m² bis 206 m² geplant.Jedes Haus besteht aus drei Wohnebenen und bietet mit seinen Gärten,Terrassen und Balkonen ein einmaliges Wohngefühl.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über acht PKW Abstellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abrissobjekt.

FAZIT: Eine seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Destinationen um Wien zu bauen!

TOPOGRAFIE

Top 1 143,86 m²

Top 2 203,84 m²

Top 3 206,01 m²

Top 4 193,82 m²

Top 5 198, 49 m²

Top 6 169, 79 m²

DIE LAGE

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf mit seinen knapp 15.000 Einwohnern gehört zum Bezirk Mödling.

Sie liegt im sogenannten ,,Speckgürtel" im Süden Wiens und gilt als besonders lebenswert.

Die Walzengasse 13 befindet sich in einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohngegend in Perchtoldsdorf. Der Ort ist bekannt für seine historische Altstadt, die Weinbaukultur und die ausgezeichnete Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

• Zentrale Lage: Die Walzengasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Perchtoldsdorf, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten punktet.
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind gut erreichbar, und die Autobahnanschlüsse Richtung Wien und Wienerwald sind bequem zugänglich, was Pendlern entgegenkommt.
• Freizeit und Natur: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Weinwanderwege, den nahegelegenen Wienerwald und zahlreiche Parks sowie Sporteinrichtungen.
• Bildung und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.

Insgesamt ist die Walzengasse 13 eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer charmanten Gemeinde nahe Wien schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap