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Cottage-Villa mit Indoor- und Outdoor-Pools in Perchtoldsdorf

Kosten

Kaufpreis
€ 2.600.000,00Finanzierung anfragen
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
36 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
270 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
550 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1980
Wohnfläche
550 m²
Nutzfläche
731 m²
Grundstücksfläche
1.788 m²
Verfügbar ab
nach Verienbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
160
HWB-Klasse
E
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Wohnfläche:550 m²
Wohn- und Nutzfläche: 731 m²
Grundfläche:1.788 m²
Zimmer:8

Diese repräsentative, sehr großzügige Villa in Cottage-Stil (raumhohen Fenster- bzw. Türen im ganzen Haus) die 2008 aufwendig umgebaut und renoviert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und elegantes, modernes Wohnambiente.

Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten und durch zwei getrennte Eingänge kann das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Kindertrakt) benutzt werden.

Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Indoor-Pool und Sauna, direkter Terrassen- und Gartenzugang.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.788 m²

Wohnfläche Erdgeschoß: 311,08 m²
Wohnfläche Obergeschoß: 239,27 m²
Wohnfläche Total: 550,35 m²

Nutzfläche Kellergeschoß: 118,94 m²
Nutzfläche Obergeschoß: 26,38 m² (Nebenräume Balkon)
Nutzfläche Obergeschoß: 35,92 m² (Balkone)
Wohn- und Nutzfläche Total: 731,59 m²

Terrassen: ca. 270 m² (gesamt)
Carport: für 2 Autos plus Abstellflächen
Dachgeschoß: zusätzlicher DG-Ausbau von ca. 130m² möglich

ZIMMER: 8
BÄDER: 5
WC: 6

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (311,08 m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC (17 m²)
- große Halle mit Holzstiege (33 m²)
- offene Wohnküche mit Esszimmer (49 m²), Speisekammer
- Wohnsalon mit offenem Kamin (53 m²)
- Gästezimmer (18 m²)
- Badezimmer mit Dusche und WC

Wellnessbereich Erdgeschoß
- Schwimmhalle (54 m²)
- Sauna mit Dusche/WC
- 3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (26/11/9 m²)

Terrassenflächen (ca. 270 m²)
- überdachte Terrassen Küche (13,6 m²) und Wohnzimmer (24/ 17/15 m²)
- Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

Obergeschoss (239,27 m² Wohnfläche)
Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt:

Wohnen/Büro (25,13 m²)
- Galerie 1 & 2 (9,7/15,4 m²) jeweils mit Balkonzugang

Wohnen 1 (71,59 m²)
- Schlafbereich mit integriertem Badezimmer (52 m²)
- 2 Garderoben (20,5/2 m²)
- Balkon (12,6 m²)

Wohnen 2 (53,19 m²)
- großzügiger Wohn-/Schlafraum (42,5 m²)
- Garderobe
- Badezimmer/WC (7 m²)
- Balkon (11,2 m²)

Kinder 1 & 2 (86,36 m²)
Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden.
- Wohnzimmer mit Schlafbereich (28,9 m²)
- Wohnzimmer mit Schlafbereich (29,2 m²)
- Badezimmer mit separatem WC

Zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoß
- 2 Nebenräume (14,7/11,7 m²)

Kellergeschoss (118,94 m² NFL)
- Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume

AUSSTATTUNG INNENBEREICH
- Salon mit offenem Kamin
- Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesen-Beläge
- exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet
- div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche
- komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum
- Alarmanlage
- SAT & WLAN in allen Räumen
- Klimaanlage mit Steuerung im OG
- Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und automatische Dosierstation, sowie Sauna.

AUSSTATTUNG AUSSENBEREICH
- Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras
- automatische Bewässerungsanlage
- Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation
- sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontaktanfrage an ImmoTrading GmbH

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