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Am Rain 4 – Wo Visionen wachsen und Wohnträume wahr werden!
Kosten
Kaufpreis
€ 700.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Fläche
939 m²
Grundstücksfläche
939 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
*** Zwei Parzellen – unzählige Möglichkeiten ***
In gefragter Lage von Perchtoldsdorf, an der reizvollen Ecke Am Rain 4, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten und Eigennutzer gleichermaßen: eine Eckliegenschaft, die nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven schafft.
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*** Grundstücksdaten im Überblick ***
➤ Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit insgesamt 939 m²:
(1) 590 m² Bauland-Kerngebiet (BK-6WE):
Widmung für bis zu sechs Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse I oder II.
Das vorhandene Gebäude ist abbruchreif – die geschätzten Kosten von rund € 30.000 sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein klarer Startpunkt für Neues!
(2) 349 m² Grünland – Parkanlage (Gp):
Ideal für Eigengärten oder naturnahe Freiräume.
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*** Projektpotenzial ***
Ob Mehrfamilienhaus, Townhouse-Ensemble oder ein modernes Wohnkonzept – die Ecklage und die Widmung bieten außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Hier lassen sich bis zu sechs hochwertige Wohneinheiten mit grüner Ergänzungsfläche verwirklichen.
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*** Die wesentlichen Eckdaten ***
➤ Adresse: Am Rain 4, 2380 Perchtoldsdorf
➤ Gesamtfläche: 939 m² in Ecklage (HINWEIS: keine Bebaubarkeit wie bei Eckgrundstück)
➤ 590 m² mit Widmung Bauland Kerngebiet - max. 6 Wohneinheiten (BK-6WE), Bebauungsdichte 25 %, Bauklasse I/II, Bauweise: g (geschlossen)
➤ 349 m² mit Widmung Grünland – Parkanlage (Gp)
➤ Bestandsobjekt: abbruchreif, Kosten berücksichtigt
➤ Kanal: An der südöstlichen Grundgrenze verläuft unterirdisch ein Kanal, welcher im Rahmen der Planung und Bautätigkeit zu berücksichtigen ist.
➤ Baurechtlicher Bestimmungen: Bebauungsvorschriften Perchtoldsdorf & NÖ Bauordnung
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*** Fazit ***
Ein Bauplatz, der mehr ist als eine Adresse: Am Rain 4 verbindet beste Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Wohnen mit Zukunft in einer der begehrtesten Gemeinden am Rande Wiens.
Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen!
In gefragter Lage von Perchtoldsdorf, an der reizvollen Ecke Am Rain 4, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten und Eigennutzer gleichermaßen: eine Eckliegenschaft, die nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven schafft.
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*** Grundstücksdaten im Überblick ***
➤ Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit insgesamt 939 m²:
(1) 590 m² Bauland-Kerngebiet (BK-6WE):
Widmung für bis zu sechs Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse I oder II.
Das vorhandene Gebäude ist abbruchreif – die geschätzten Kosten von rund € 30.000 sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein klarer Startpunkt für Neues!
(2) 349 m² Grünland – Parkanlage (Gp):
Ideal für Eigengärten oder naturnahe Freiräume.
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*** Projektpotenzial ***
Ob Mehrfamilienhaus, Townhouse-Ensemble oder ein modernes Wohnkonzept – die Ecklage und die Widmung bieten außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Hier lassen sich bis zu sechs hochwertige Wohneinheiten mit grüner Ergänzungsfläche verwirklichen.
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*** Die wesentlichen Eckdaten ***
➤ Adresse: Am Rain 4, 2380 Perchtoldsdorf
➤ Gesamtfläche: 939 m² in Ecklage (HINWEIS: keine Bebaubarkeit wie bei Eckgrundstück)
➤ 590 m² mit Widmung Bauland Kerngebiet - max. 6 Wohneinheiten (BK-6WE), Bebauungsdichte 25 %, Bauklasse I/II, Bauweise: g (geschlossen)
➤ 349 m² mit Widmung Grünland – Parkanlage (Gp)
➤ Bestandsobjekt: abbruchreif, Kosten berücksichtigt
➤ Kanal: An der südöstlichen Grundgrenze verläuft unterirdisch ein Kanal, welcher im Rahmen der Planung und Bautätigkeit zu berücksichtigen ist.
➤ Baurechtlicher Bestimmungen: Bebauungsvorschriften Perchtoldsdorf & NÖ Bauordnung
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*** Fazit ***
Ein Bauplatz, der mehr ist als eine Adresse: Am Rain 4 verbindet beste Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Wohnen mit Zukunft in einer der begehrtesten Gemeinden am Rande Wiens.
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