Stil, Eleganz & Exklusivität vereint! Einzigartige Villa in Bestlage

Architektonische Eleganz mit mediterranem Flair – Villa in privilegierter Grünruhelage nahe Wien

Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre architektonische Präsenz, die klassische Eleganz mit mediterranen Elementen vereint.

Auf einem sanft abfallenden, großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Anwesen in hervorragendem Pflegezustand und fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung ein.

Repräsentative Architektur mit Liebe zum Detail

Der hell verputzte Baukörper mit seinen liebevoll gestalteten Details – wie Balustraden, schmiedeeisernen Geländern und symmetrisch angeordneten Rundbogenfenstern – strahlt Exklusivität und zeitlose Noblesse aus.

Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe erreichbar, flankiert von stilvollen Laternen und zwei steinernen Löwenfiguren – Symbol für Stärke und Schutz.

Interieur mit Charakter und Grandezza

Beim Betreten der Innenräume offenbart sich eine beeindruckende Kombination aus klassischer Eleganz, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumwirkung. 

Jede Ebene, jeder Raum dieser Villa zeugt von Liebe zum Detail und dem Anspruch, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu schaffen!

Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche

Mit einer Wohnfläche von über 358 m² und 473 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298 m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.

Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.

Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.

Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen Garagen

• Zufahrt mit Parkmöglichkeit
• Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge
• Zusätzliche Einzel-Garage 
• Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort

Ebene 0 | Salon mit direktem Gartenzugang

• Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort
• Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe
• Saunaecke für private Wellnessmomente
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Haustechnik

Ebene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & Genießen

• Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten
• Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen
• Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge
• Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer
• Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar
• Vorraum mit Garderobe
• Gästetoilette mit Handwaschbecken

Ebene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit Dachterrasse

• Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre

Außenbereich – Naturidylle mit exklusiven Extras

• Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Highlights: 
  • Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien
  • Gartenhaus - für Gartengeräte
  • Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden
  • Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel

Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität

• Variante 1: Kaufpreis 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück

• Variante 2: Wie im Expose beschrieben inkl dem angrenzenden Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m² Grundfläche

Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

IFIN Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet.

Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap