Ihr Traumhaus in Gießhübl mit großem Potenzial!

Dieses charmante, zweistöckige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gießhübl bietet mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.207 m² und einer Wohnfläche von ca. 150 m² eine ideale Gelegenheit für kreative Eigenheimbesitzer.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Charakter schaffen.

Ein besonderes Plus: Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder sogar Potenzial zum Ausbau – hier lassen sich individuelle Wohnträume oder praktische Erweiterungen realisieren.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familienleben, Hobbygärtner oder zukünftige Gestaltungsideen.

Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu Wien: In etwa 30 Minuten lässt sich die Wiener Innenstadt mit dem Auto bequem erreichen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit getrenntem WC
• Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC
• Dachboden: Stauraum oder potenzial zum Ausbau
• Außenbereich: Großer Garten mit Zugang zum Keller

Highlights:

• Ruhige und grüne Lage in Gießhübel
• Viel Gestaltungspotenzial
• Nähe zur Wiener Innenstadt
• Großer Garten

Verkehrsanbindung:

Buslinie 261 und 262 (zwei Gehminuten)

Autobahn A21 (30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt)

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap