Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Gießhübl mit zwei Loggien & Abstellplatz

Großzügige 91 m² Wohnung in Gießhübl mit Abstellplatz | 3 Jahre befristet

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,20 m² in der Hauptstraße 107, Stiege 4, Top 5, in Gießhübl.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre, eine spätere Verlängerung ist nach Vereinbarung gegebenenfalls möglich.

Aufteilung & Ausstattung

Laut Grundriss gliedert sich die Wohnung in folgende Bereiche:

• einen großzügigen Vorraum

• ein Wohnzimmer

• eine separate Küche

• ein Schlafzimmer

• ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• einen praktischen Abstellraum

• zwei Loggien

Besonders angenehm sind die beiden Loggien: Eine ist vom Wohnbereich aus zugänglich, die zweite befindet sich beim Schlafzimmer. Dadurch verfügt die Wohnung über zusätzliche Freiflächen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Innenraum und geschütztem Außenbereich. Der Grundriss zeigt zudem eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 107, Stiege 4, Top 5, in Gießhübl in einem überwiegend grünen und aufgelockerten Wohngebiet.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 256, 261 und 262. Die Linie 256 bietet eine direkte Verbindung nach Wien Liesing, während die Linien 261 und 262 Richtung Mödling verkehren.

Damit bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an das weitere öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Mödling.

Konditionen

• Hauptmietzins netto: € 719,56

• Abstellplatzmiete netto: € 18,50

• Möbelmiete netto: € 37,95

• Betriebskosten netto: € 243,03

• Gesamt brutto: € 1.126,59 monatlich

Kaution

€ 3.380,00

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz. Für die vorhandene Möblierung wird eine monatliche Möbelmiete verrechnet.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung kann gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter vereinbart werden.

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte NUR über die Plattform, DANKE! Wir rufen Sie zurück!!! Sollten Sie weitere Fragen haben kontaktieren Sie bitte Herrn Isaiah Honetz [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], sollte Herr Honetz nicht erreichbar sein kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [Telefonnummer entfernt].

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap