8 Zimmer I Einfamilienhaus I Erdwärmepumpe I Großer Garten

SCHÖNES GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN WEISSENBACH BEI HINTERBRÜHL

GROSSES HAUS MIT NEUER ERDWÄRMEPUMPENANLAGE INKL. WARMWASSERBEREITUNG

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Wer viel Platz für sich und seine Familie sucht, findet hier genau die richtige Liegenschaft!

Unmittelbar vor dem Ortschild Hinterbrühl, in schöner Lage in Weissenbach mit herrlichem Blick vom hofseitigen Garten ins Grüne, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche inkl. Untergeschoß von ca. 331,53 m² und einer Gartenfläche von rund 800 m².

Das zweigeschoßige Haus wurde ca. 1984 in Ziegelbauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoß über eine große südseitige Terrasse (ca. 57,90 m²) mit offenem Kamin, eine Garage mit Platz für 2 Autos sowie vor dem Haus über einen großzügigen überdachten Autoabstellplatz. Vom Elternschlafzimmer im 1. Stock ist der südseitige, überdachte Balkon (ca. 23,70 m²) mit wunderbarem Blick ins Grüne begehbar.

Viel Platz bietet das große Untergeschoß (Keller), welches mit einer Sauna, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiters befindet sich der Haustechnikraum im Untergeschoß. Durch das große Platzangebot haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Einbau eines Weinkellers oder eines Fitnessraums, auch haben Sie ausreichend Stauraumflächen oder Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpe. Die Erneuerung der Wärmepumpenanalage inkl. Warmwasserbereitung und Verbindungsleitungen Heizung und Brauchwasser erfolgte 2023/2024. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Winterabende.

Das Haus betritt man vom überdachten Vorplatz oder über die Garage über einen Windfang, der in eine großzügige Diele weiterführt. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohnraum (ca. 40,13 m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Speisezimmer (ca. 16,12 m²) eine separate Küche inkl. Speis und Zugang zur Terrasse, eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und der Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie der Stiegen-Abgang zum Untergeschoß/Keller.

Im 1. Stock (Obergeschoß) befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 14,30 m²) samt Bad en suite (Masterbad), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie einem Fenster. Weiters ist ein Schrankraum mit einer zusätzlichen Abstellfläche unter Dach und der Zugang zum großen südseitigen Balkon vom Elternschlafzimmer aus begehbar.

Weiters liegen im 1. Stock 2 separate Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, ein Wintergarten samt Abstellraum unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Garage lässt sich einfach mittels Handsender bedienen und bietet einen direkten Eingang ins Haus und einen weiteren Ausgang in den Garten, so lassen sich Gartenutensilien leicht transportieren. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Vor der Garage liegen 2 weitere Autoabstellplätze im Freien, die durch das Hausvordach geschützt sind. Die eingebaute Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, die installierte Alarmanlage bietet Ihnen Sicherheit.

Das Erdgeschoß verfügt über ca. 103,38 m², der 1. Stock verfügt über ca. 132,37 m² inkl. der Abstellraumflächen unter dem Dach. Das Untergeschoß (Keller) inkl. Haustechnikraum verfügt über eine Fläche von ca. 95,78 m².

Zum Einkaufen erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten den SPAR-MARKT in der Gaadner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Autominuten auf der Hauptstraße in Hinterbrühl.

Die Bushaltestelle 264 (Weissenbach Ortsmitte) liegt fast direkt vorm Haus. Jede volle Stunde fährt ein Bus in ca. 20 Fahrminuten zum Bahnhof nach Mödling. In der Früh an Werktagen zwischen 7:00 und 8:00 Uhr fährt der Bus öfters. Zusätzlich besteht die Möglichkeit an der Haltestelle ein Postbus-Shuttel (Haltepunktnummer 1712) über eine App zu buchen.

Zur Autobahnanbindung A21 sind es ca. 5 Autominuten, das Einkaufszentrum SCS in Vösendorf ist in ca. 17 Autominuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 13 Autominuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Wien in ca. 30 Autominuten schnell erreicht.

Die Volksschule in Hinterbrühl liegt ca. 5 Autominuten entfernt, weitere Schulen liegen in Hinterbrühl oder in der Nähe in Mödling.

HIGHLIGHTS

• GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GERÄUMIGEM UNTERGESCHOSS
• SÜDSEITIGE TERRASSE UND BALKON
• GROSSER GARTEN
• ERDWÄRMEPUMPE
• WEISSENBACH BEI HINTERBRÜHL
• 5 AUTOMINUTEN VON DER A21
• GARAGE – 2 AUTOABSTELLPLÄTZE
• ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ

INFOS EINFAMILIENHAUS

• LAGE: Weissenbach 88 – 2371 Weissenbach bei Mödling
• BEZIEHBAR: Ab sofort
• NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr ca. 1984 - Ziegelbau
• GARAGE: Ja – Platz für 2 Autos – ca. 37,01 m² - automatisches Garagentor
• ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ VORM HAUS: Ja – Platz für 2 Autos
• FLÄCHE EG: ca. 103,38 m²
• FLÄCHE OBERGESCHOSS/ 1.STOCK : ca. 132,37 m²
• FLÄCHE UNTERGESCHOSS/ KELLER: ca. 95,78 m²
• TERRASSE IM EG: ca. 57,90 m² - Südausrichtung
• BALKON IM OBERGESCHOSS: ca. 23,70 m² - Südausrichtung
• GARTEN: ca. 800 m²
• ZIMMER: 8 Zimmer inkl. Küche
• KÜCHE: Ja – nur Anschlüsse
• SPEIS: Ja
• BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer im Obergeschoß, 1 große Dusche im Untergeschoß
• WC: Ja – 4 WC’s im Haus: 1 WC separat mit Handwaschbecken im EG, 1 WC separate im Untergeschoß, je 1 WC in den beiden Bädern im 1. Stock
• HAUSTECHNIKRAUM IM UG: Ja
• HEIZUNG: Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung; die Erneuerung der Wärmepumpenanalage inkl. Warmwasserbereitung und Verbindungsleitungen Heizung und Brauchwasser erfolgte 2023/2024
• KACHELOFEN: Ja – im Wohnzimmer
• OFFENER KAMIN: Ja – auf der Terrasse
• SAUNA: Ja
• WASCHKÜCHE UND MASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Untergeschoß
• BÖDEN IM HAUS: Parkettböden, Fliesen
• INTERNET UND TV: zB.: A1 möglich
• FENSTER: 2-fach-Verglasung – Kunststoff-Fenster
• ALARMANLAGE: Ja
• BEWÄSSERUNGSANLAGE GARTEN: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten den SPAR-MARKT in der Gaadner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Autominuten auf der Hauptstraße in Hinterbrühl.
• VERKEHRSANBINGUNG: Zur Autobahnanbindung A21 sind es ca. 5 Autominuten, das Einkaufszentrum SCS in Vösendorf ist in ca. 17 Autominuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 13 Autominuten erreichbar.

1/4-JÄHRIGE KOSTEN 2024

• GRUNDSTEUER: EUR 85,85
• KANALBENÜTZUNGSGEBÜHR: EUR 222,92 zzgl. 10% USt.
• ABFALLWIRTSCHAFTSGEBÜHR RESTMÜLL 60l: EUR 19,95 zzgl. 10% USt.
• ABFALLWIRTSCHAFTSGEBÜHR PAPIER 120l: EUR 0,00 zzgl. 10% USt.
• ABWALLWIRTSCHAFSABGABE: EUR 5,79 zzgl. 10 % USt.
• NÖ SEUCHENVORSORGEABGABE: EUR 3,75
• GESAMTBETRAG 1/4 jährlich: EUR 338,26 zzgl. 10 % UST EUR 24,87 = EUR 363,13

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS EINFAMILIENHAUS/GARTEN/GARAGE: EUR 995.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer EUR 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <2.450m
Klinik <4.700m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <1.475m
Höhere Schule <5.100m
Universität <7.375m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.600m

Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <1.800m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <5.550m
U-Bahn <8.550m
Straßenbahn <6.575m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap