Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen in Waldrandlage und Blick über Hinterbrühl

Diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über südwestseitige Ausrichtung. Neben dem perfekten Grundriss der Wohnung, ist auch die ruhige Lage, direkt am Waldrand mit Blick über Hinterbrühl, besonders hervorzuheben. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch einen schönen Kinderspielplatz und eine Kletterwand.

Zur Raumaufteilung:

Ebene 1:
• Vorraum ca. 4,76 m²
• Abstellraum ca. 3,22m²
• Gäste-WC
• große, möblierte Küche mit Essplatzmöglichkeit ca. 12,92 m²
• Wohn-/Esszimmer ca. 36,61 m² mit großer Terrassentür und Zugang zum Balkon (mit Markise) ca. 11,23 m²

Ebene 2/Galerie:
• Galerie (Büro) ca. 19,66 m² mit Zugang zum Balkon ca. 10,74 m²
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer ca. 15,36 m²
• Zimmer ca. 8,80 m²
• Zimmer ca. 8,80 m²

Die helle Eckwohnung verfügt über Laminat-Böden in allen Räumen und Fliesen in Bad und WC.

Zum Mietobjekt gehören ein Garagenplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4 m²

Sonstiges:

Miete inkl. Garagenplatz: 1.490,- /Monat inkl. Betriebskosten
Zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser: 160,-/Monat
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser somit: 1.650,-

Wohnflächen: ca. 117,33 m² + 2 Balkone gemeinsam ca. 21,97 m²

Etage: 3 von 3

Lift: nein

Heizung: im Sommer wird von Gas auf eine Luftwärmepumpe umgestellt!

TV/Internet: A1

Vertragsdauer: befristet auf 3 Jahre

Bezugstermin: 15. April

Haustiere: ein erzogener Hund, oder eine Katze sind kein Problem

Nichtraucherwohnung!

Provisionsfrei für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap