Haushälfte mit Traumgarten | Virtual Tour | 25 min. in den 1. Bezirk

Privatsphäre in absoluter Ruhelage, großzügiger Garten & das nur 25 min. von Wien

Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husaren Tempel und der Burg Liechtenstein liegt diese außerordentliche Liegenschaft. Traumhafter Weitblick in die Natur, ein Garten der keine Wünsche offen lässt und das eingebettet in die Natur. Nicht nur die elegante Villa selbst, ist ein Rückzugsort der besonderen Art, auch das eigene angrenzende Waldgrundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe.

Das Gebäude teilt sich in den derzeit bewohnten Hauptteil inkl. traumhaftem Eigengarten (Wohneinheit mit ca. 153,29m²) sowie eine eigenständige Wohneinheit (ca. 151,56m²) ebenfalls mit Eigengarten, welche vom Hauptteil abgetrennt ist. Beide Wohneinheiten sowie auch die beiden weitläufigen Terrassen lassen sich jedoch mühelos zu einer besonders großzügigen Gesamtliegenschaft zusammenschließen.

Machen Sie sich einen umfangreichen Überblick der Liegenschaft mit Hilfe unseres Promovideos (ab Min. 1:27) oder der Virtualtour (Part 2):

Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 2 - 2 Wohneinheit (Haushälfte)

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Weitblicke in die Natur
• Privatsphäre und Ruhe im traumhaften Eigengarten mit großer Terrasse 
• Tolle Architektur für besonders viel Licht und atemberaubende Aussichten und Weitblick aus den Wohnräumen
• In nur 25 min. in der Wiener City
• Einlegerwohnung im Keller

INFOS ZUM HAUS:

• STOCKWERKE: 2 Wohnebenen 
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: ca. 151 m²
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 3 WC: 2 x Separat mit Handwaschbecken, 1 x im Bad
• HEIZUNG: Gasheizung
• KELLER: Haus ist voll unterkellert. Neben dem Wirtschaftsraum befindet sich eine Einlegerwohnung im Kellergeschoß
• ABSTELLRAUM: Ja
• AUSSTATTUNG: Bad und Küche vollausgestattet, Echtsteinfliesen, Echtholzparkett, Wasseranschluss auf Freiflächen, Mehrfach-Scheiben-Isolierverglasung, Sonnenschutz 
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung nach Mödling oder nach Wien ist sehr gut in nur 25 min. mit dem Auto in den 1. Bezirk. Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung.
• INFRASTRUKTUR: Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung.
• HWB - KLASSE: C

Derzeit ist ein Teil des Hauses möbliert, die Bilder wurden bearbeitet und dienen der Veranschaulichung (ohne Möblierung / moderne Ausstattung..)

Auch die zweite Haushälfte kann erworben werden - nähere Informationen auf Anfrage.

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 1.500.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet (teilweise wurde Mobiliar entfernt) und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap