GENERATIONENHAUS MIT FIXER VERPACHTUNG IM BEZIRK MÖDLING

Highlights

• 2 separate Wohneinheiten inkl. Garten mit traumhaftem Ausblick
• Fix verpachtete Trafik mit ca. 550 € Nettorendite pro Monat
• Top Lage im Herzen der Hinterbrühl

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Das gepflegte Altbau-Wohnhaus umfasst 3 separate Einheiten und eignet sich daher perfekt als Wohnhaus für 2 Generationen mit praktischem Zusatzeinkommen.

Top 1: Verpachtete Trafik (ca. 18,5 m2 inkl. WC und Waschbecken), derzeit mit Nettorendite von ca. 550 € p. M.

Top 2: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 37 m2 Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Keller

Top 3: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 53 m2 Wohnfläche (+ 27 m2 Dachboden), Terrasse und Garten mit wunderschöner Aussicht

Post, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Top 2 ist ebenerdig und somit auch für ältere Personen bestens geeignet. Beide Wohnungen verfügen über eine vorteilhafte Raumaufteilung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Durch die fix verpachtete Trafik steht ein zusätzliches Einkommen auf unbegrenzte Zeit für Verfügung. Außerdem ist eine Busstation in direkter Umgebung, somit ist der Mödlinger Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wenn Sie Ihr potenzielles Eigenheim betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum zu Top 2 und über geräumige Stiegen zu Top 3. Der Garten erweitert das Wohnzimmer von Top 3 und bietet den perfekten Platz, um abzuschalten und die Natur zu genießen.

Die Betriebskosten des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 349 € pro Monat. Die Heizkosten betragen ca. 95 € pro Monat. Top 2 wird mittels Infrarotpaneelen geheizt, für Top 3 steht eine separate Gas-Etagenheizung zur Verfügung. Der Stromkasten des Hauses benötigt eine Erneuerung, weiteres gerne auf Anfrage.

Auf Wunsch können die Tops auch einzeln erworben werden. Top 1 und 2 sind nur gemeinsam zu erwerben, Top 3 steht auch separat zum Verkauf. Die Einzelkaufpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap