Eleganz trifft Funktionalität – kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in einer stilvollen Villa
Kosten
Kaufpreis
€ 1.600.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
11
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Teilklima
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Begehbarer Kleiderschrank
Teilklima
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Merkmale
Fläche
440 m²
Etage
2
Baujahr
1881
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Nutzfläche
440 m²
Grundstücksfläche
1.148 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
150
HWB-Klasse
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz, die Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise vereint! Diese 1881 erbaute und im Jahr 2000 umfassend sanierte Stilvilla liegt in der malerischen Landschaft der Hinterbrühl.
Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis.
Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden.
Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern!
Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis.
Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden.
Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern!