EINFAMILIENHAUS in GRÜNRUHELAGE mit POTENTIAL
Kosten
Kaufpreis
€ 880.000,00
Provisionshinweis
3% Provision zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
39,91 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
205 m²
Grundstücksfläche
743 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung
Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1984 erbautes Einfamilienhaus, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse am Südhang der Hinterbrühl – Richtung Hagenauertal.
Das Haus befindet sich in einem guten und solide gebauten Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung bietet die Lage ein gutes Investment.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 743 m²
WNFL EG: ca. 130,85 m²
WNFL UG: ca. 74,10 m²
WNFL Gesamt: ca. 204,95 m²
NFL UG: ca. 67,52 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 272,47 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/2
Garage: 2 PKW’s ca. 49,88 m²
Terrasse: ca. 39,91 m²
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 130,85 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75 m:
• Wohnzimmer (ca. 41,33 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,91 m²)
• Esszimmer (ca. 13,33 m²), südstg.
• Küche mit Essbereich (ca. 15,80 m²), nordstg.
• Diele (ca.15,76 m²), Abgang in das UG
• Schlafzimmer (ca. 24,36 m²), südstg.
• Schlafzimmer (ca. 12,44 m²), nordstg.
• Bad mit Badewanne, Waschbecken (ca. 6,15 m²)
• WC (ca. 1,68 m²)
UNTERGESCHOSS (ca. 74,10 m² WNFL + 67,52 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m:
• Eingangsbereich/Diele (ca. 24,39 m²) – Treppenaufgang EG
• Gästezimmer/Schlafzimmer (ca. 23,89 m²) nordstg.
• Küche und Vorratsraum (ca.14,31 m²)
• Flur mit Duschecke (ca. 9,35 m²)
• WC (ca. 2,16 m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 7,86 m²)
• Tankraum (ca. 9,78 m²)
• Garage für 2 PKW`s (ca. 49,88 m²)
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
• Baujahr 1983/1984
• Massivbauweise, Hohlblockmauerwerk 30cm,
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC.
• Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Einbauküche mit Einbaugeräten im EG und UG
• Vollholzstiege vom UG ins EG
• Alufenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Alu-Eingangstüre
• Ölheizung – laufend gewartet (Kesseltausch 1997), mit Radiatoren
• Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im EG
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Schöne, uneinsehbare Grünruhelage
• Süd-Ausrichtung, sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!
KAUFPREIS: EUR 880.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Das Haus befindet sich in einem guten und solide gebauten Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung bietet die Lage ein gutes Investment.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 743 m²
WNFL EG: ca. 130,85 m²
WNFL UG: ca. 74,10 m²
WNFL Gesamt: ca. 204,95 m²
NFL UG: ca. 67,52 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 272,47 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/2
Garage: 2 PKW’s ca. 49,88 m²
Terrasse: ca. 39,91 m²
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 130,85 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75 m:
• Wohnzimmer (ca. 41,33 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,91 m²)
• Esszimmer (ca. 13,33 m²), südstg.
• Küche mit Essbereich (ca. 15,80 m²), nordstg.
• Diele (ca.15,76 m²), Abgang in das UG
• Schlafzimmer (ca. 24,36 m²), südstg.
• Schlafzimmer (ca. 12,44 m²), nordstg.
• Bad mit Badewanne, Waschbecken (ca. 6,15 m²)
• WC (ca. 1,68 m²)
UNTERGESCHOSS (ca. 74,10 m² WNFL + 67,52 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m:
• Eingangsbereich/Diele (ca. 24,39 m²) – Treppenaufgang EG
• Gästezimmer/Schlafzimmer (ca. 23,89 m²) nordstg.
• Küche und Vorratsraum (ca.14,31 m²)
• Flur mit Duschecke (ca. 9,35 m²)
• WC (ca. 2,16 m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 7,86 m²)
• Tankraum (ca. 9,78 m²)
• Garage für 2 PKW`s (ca. 49,88 m²)
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
• Baujahr 1983/1984
• Massivbauweise, Hohlblockmauerwerk 30cm,
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC.
• Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Einbauküche mit Einbaugeräten im EG und UG
• Vollholzstiege vom UG ins EG
• Alufenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Alu-Eingangstüre
• Ölheizung – laufend gewartet (Kesseltausch 1997), mit Radiatoren
• Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im EG
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Schöne, uneinsehbare Grünruhelage
• Süd-Ausrichtung, sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!
KAUFPREIS: EUR 880.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.