[06832] Rückzugsort mit Kachelofen und Gartenoase in Hinterbrühl
Kosten
Kaufpreis
€ 595.000,00
Provisionshinweis
3,6 % vom KP inkl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
137 m²
Baujahr
2001
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
393 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.19
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Rückzugsort mit Kachelofen und Gartenoase in Hinterbrühl
Diese im Jahr 2001 erbaute und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absoluten Traumlage der gefragten Wienerwald-Gemeinde Hinterbrühl. Gelegen in einer ruhigen Gasse und umgeben von viel Grün, bietet diese Immobilie die perfekte Oase für Familien und Ruhesuchende. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einen voll nutzbaren Keller sowie einen liebevoll angelegten Garten mit gemütlicher Terrasse. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen moderne Außenrollläden an den Fenstern sowie eine vollautomatische Garten-Bewässerungsanlage.
Raumaufteilung & Details Erdgeschoß: Schon beim Betreten des Hauses durch den zentralen Vorraum, der auch den Keller und das Obergeschoss verbindet, spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Neben einem nützlichen Gäste-WC liegt hier das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich samt Küche, in dem ein traditioneller Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. An warmen Tagen erweitert sich dieser Lebensraum nach draußen – direkt vom Wohnzimmer geht es auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften, top-gepflegten Garten.
Obergeschoß – Der private Rückzugsbereich: Im Obergeschoß befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer inklusive integriertem WC komplettiert diese Ebene optimal.
Dachgeschoß – Ein lichterfülltes Studio: Der im Jahr 2011 professionell durchgeführte Dachausbau bietet einen weiteren großen, besonders hellen Raum. Ein modern effizienter Pelletsofen sorgt hier für ein autarkes, behagliches Raumklima. Perfekt als Master-Bedroom, Atelier oder exklusiver Hobbyraum.
Keller & Außenanlagen: Der ca. 55 m² große Keller bietet enormen Stauraum sowie Platz für Technik und Hobbys. Ihr Fahrzeug steht geschützt im großzügigen, ca. 30 m² großen Carport direkt am Grundstück.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Diese im Jahr 2001 erbaute und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absoluten Traumlage der gefragten Wienerwald-Gemeinde Hinterbrühl. Gelegen in einer ruhigen Gasse und umgeben von viel Grün, bietet diese Immobilie die perfekte Oase für Familien und Ruhesuchende. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einen voll nutzbaren Keller sowie einen liebevoll angelegten Garten mit gemütlicher Terrasse. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen moderne Außenrollläden an den Fenstern sowie eine vollautomatische Garten-Bewässerungsanlage.
Raumaufteilung & Details Erdgeschoß: Schon beim Betreten des Hauses durch den zentralen Vorraum, der auch den Keller und das Obergeschoss verbindet, spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Neben einem nützlichen Gäste-WC liegt hier das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich samt Küche, in dem ein traditioneller Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. An warmen Tagen erweitert sich dieser Lebensraum nach draußen – direkt vom Wohnzimmer geht es auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften, top-gepflegten Garten.
Obergeschoß – Der private Rückzugsbereich: Im Obergeschoß befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer inklusive integriertem WC komplettiert diese Ebene optimal.
Dachgeschoß – Ein lichterfülltes Studio: Der im Jahr 2011 professionell durchgeführte Dachausbau bietet einen weiteren großen, besonders hellen Raum. Ein modern effizienter Pelletsofen sorgt hier für ein autarkes, behagliches Raumklima. Perfekt als Master-Bedroom, Atelier oder exklusiver Hobbyraum.
Keller & Außenanlagen: Der ca. 55 m² große Keller bietet enormen Stauraum sowie Platz für Technik und Hobbys. Ihr Fahrzeug steht geschützt im großzügigen, ca. 30 m² großen Carport direkt am Grundstück.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.