Bestandsfreies Bürogebäude mit anschließenden Hallen, Produktionsstätte und Stellplätzen

Zur Neuvermietung gelangt ein nunmehr bestandsfreies Bürogebäude mit anschließenden Produktionshallen bzw. Lagerräumen (indoor/outdoor) sowie mind. 15 Stellplätzen, wobei aktuell 2 Ladestationen vorhanden sind. In der Vergangenheit wurde das gesamte Areal von einem Single Tenant genützt und kann bei Bedarf auf mehrere Mieter umgerüstet werden.

Die Mischung aus Großraumbüros und kleineren Büroräumen für 1-8 Personen mit KLIMATISIERUNG bietet sich optimal für flexible Co-Working bzw. Shared Office-Konzepte an. Aktuell sind die Büros möbliert und kann die Möblierung bei Wunsch übernommen werden. 

Der Bürotrakt ist grundsätzlich vom Produktions- bzw. Lagertrakt getrennt, jedoch über eine Zugangstüre verbunden.

Die Eckdaten:

• Baujahr: 2002
• Flächenaufstellung:
  • Büroflächen EG bis 3.OG gesamt: ca. 2.060 m² zzgl. 53,80 m² Dachterrasse
  • Hallen/Produktionshalle/Lager/überdachtes Lager: 1.790 m² davon 2 große Hallen mit 7,10 RH: 1.086 m²
  • mind 15 Stellplätze (aktuell 2 Ladestationen)
• Personenlift
• Klimatisierung/Klimaanlage
• Öffenbare Fenster mit Innen- und Außenbeschattung
• Bürotrennwände Gipskarton bzw. teilweise Glas
• Serverraum: CAT 6-Verkabelung
• Gas-Zentralheizung
• Hallen mit Ladekränen und beheizt
• Büros: aktuell möbiert in der Vermietung (unmöbliert bzw. teilmöbliert gemäß individueller Absprache)

Die Mietkonditionen:

• Basierend auf dem Flächenbedarf des Mietinteresseten wird ein jeweils individuelles Angebot erstellt.
• Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Beziehbar: nach Vereinbarung
• Strom/Gas nach individuellem Verbrauch
• Kaution: 3-6 BMM
• Provison: 3 BMM zzgl. 20% Ust

Die Lage/Infrastruktur:

• In der Nähe befinden sich ein Billa und Hofer sowie Gasthäuser für den kleinen Büro-Lunch bzw. Kundentermine.
• Über die B11 ist eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.
• Bushaltestelle 200 "Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt" in Gehweite: 10 Stationen bis direkt zum Wr. Hauptbahnhof
• Bushaltestelle 210 "Wien Hauptbahnhof nach Laxenburg/Trumau/Eisenstadt" in Gehweite
• Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: Wien Hauptbahnhof bis Wiener Neustadt Hauptbahnhof
• Bahnhof Achau

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung sowie die Erstellung eines individuellen Angebotes zur Verfügung!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.anobis.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap