Anleger aufgepasst! Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Orte Niederösterreichs. Ideal für Singles oder Paare, die gemütliches Wohnen mit Nähe zu Wien verbinden möchten.

• Baujahr 1982 – Sanierung 2018

• 4. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift

• Helle Räume mit großen Dachfenstern und schöner Aussicht. Neue Fenster 2024!

• Fliegengitter

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

• WC und Badezimmer getrennt – Gäste müssen nicht durchs Schlafzimmer

• Kleine Küche inklusive

• Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer

• Sicherheitstüre (einbruchsicher)

• Abstellraum vorhanden

• Kellerabteil ca. 2 m²

• Zahlreiche kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude

Raumgrößen (ca.):
Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m
Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m
Küche: 1,50 × 1,40 m
Badezimmer: 2,10 × 1,70 m
WC: 1,07 × 1,00 m
Abstellraum: 1,30 × 1,00 m

Heizung: Gastherme
Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a | Fgee = 2,11 | Energieklasse D

Wir erstellen für Sie beim Verkauf mit dem aktuellen Mieter einen neuen Mietvertrag mit neuer Pauschalmiete von 650.00 Euro.
Der derzeitige Mieter ist seit 2023 in dem Objekt wohnhaft und hat nachweislich jede Miete pünktlich überwiesen und sich absolut nichts zu Schulden kommen lassen!

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 650.00 Euro 
Betriebskosten Hausverwaltung inkl. Rücklagen: 206,66 Euro
Nettomiete: 443,34 Euro p.m. = 5320,08 Euro p.a. 
Jährliche Rendite vor Nebenkosten: 3,15%

Wichtig! Vermietung / Anlageobjekt: Laut Hausverwaltung wurde das Objekt ohne Förderungen von einer privaten Baufirma errichtet! Freier Mietzins möglich! Objekt unterliegt nicht dem WGG!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap