Seltene Gelegenheit: Sonniges Eckgrundstück mit Haus und viel Potenzial zu verkaufen!
Kosten
Kaufpreis
€ 547.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise in entsprechend guter Qualität hergestellt.
Das Mauerwerk besteht gem. Einreichplan aus 25cm starken Voll- bzw. Hohlblockziegel im Erdgeschoß, im Kellergeschoß mit einer Wandstärke von 30cm.
Das Dach wurde gem. Einreichplan mit Flachdachpfannen eingedeckt, die Geschoßdecken sind als Massivdecken angeführt.
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster der Firma Weinzetl mit mechanischen Außenrollläden;
Garagentor: mechanisches Kipptor;
Anschluss ans Strom- und Gasnetz; Beheizung mittels Gas Zentralheizung, die Therme wurde erst kürzlich überprüft (Prüfstempel Installateur vom 02.02.2026 vorhanden);
Das Mauerwerk besteht gem. Einreichplan aus 25cm starken Voll- bzw. Hohlblockziegel im Erdgeschoß, im Kellergeschoß mit einer Wandstärke von 30cm.
Das Dach wurde gem. Einreichplan mit Flachdachpfannen eingedeckt, die Geschoßdecken sind als Massivdecken angeführt.
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster der Firma Weinzetl mit mechanischen Außenrollläden;
Garagentor: mechanisches Kipptor;
Anschluss ans Strom- und Gasnetz; Beheizung mittels Gas Zentralheizung, die Therme wurde erst kürzlich überprüft (Prüfstempel Installateur vom 02.02.2026 vorhanden);
Merkmale
Fläche
98 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1961
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
182 m²
Grundstücksfläche
742 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
298.10
HWB-Klasse
G
fGEE
4.04
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Auf dem süd-östlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 742 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1961 mit einem herrlichen Garten.
Das Bestandshaus verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 98 m², einem Keller inklusive Garage mit ca. 84 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach süd-osten ausgerichteten Garten in einer sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung aus.
Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 98 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit Küche
• 2 Kabinette
• Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
• WC inkl. Fenster
Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 84 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Stüberl
• Waschküche
• Heizraum
• Lagerraum
• Garage
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann durch eine ausziehbare Dachbodentreppe über den Vorraum betreten werden.
Das Bestandshaus verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 98 m², einem Keller inklusive Garage mit ca. 84 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach süd-osten ausgerichteten Garten in einer sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung aus.
Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 98 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit Küche
• 2 Kabinette
• Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
• WC inkl. Fenster
Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 84 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Stüberl
• Waschküche
• Heizraum
• Lagerraum
• Garage
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann durch eine ausziehbare Dachbodentreppe über den Vorraum betreten werden.