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++NEU++LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
77,12 m²
Baujahr
1984
Wohnfläche
77,12 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
51,6
HWB-Klasse
C
fGEE
0,95
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ!
77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024!
Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt.
Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und hoher Freizeitqualität.
Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude.
Die Lage in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch)
In dem Kaufpreis € 275.000,-- ist bereits das Sanierungsdarlehen von € 59.011,21 Stand 01.04.2026 inkludiert!
Daher geringerer Finanzierungsbedarf, bzw. Barmittel notwendig.
Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07
Betriebskosten Stellplatz: 6,50 + 20% UST = 7,80
Verwaltung: 30,69 + 10% UST= 33,76
Verwaltung Stellplatz: 6,14 + 20% UST= 7,37
Instandhaltung(IK) 23,04
Instandhaltung Stellplatz 0,87
GESAMT BRUTTO 258,90
Bei Übernahme des Sanierungsdarlehens + 161,28
Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis
Baujahr : 1984
Thermische Sanierung 2024
HWB= 51,6 kWh/m²a
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 51,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,95
77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024!
Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt.
Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und hoher Freizeitqualität.
Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude.
Die Lage in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch)
In dem Kaufpreis € 275.000,-- ist bereits das Sanierungsdarlehen von € 59.011,21 Stand 01.04.2026 inkludiert!
Daher geringerer Finanzierungsbedarf, bzw. Barmittel notwendig.
Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07
Betriebskosten Stellplatz: 6,50 + 20% UST = 7,80
Verwaltung: 30,69 + 10% UST= 33,76
Verwaltung Stellplatz: 6,14 + 20% UST= 7,37
Instandhaltung(IK) 23,04
Instandhaltung Stellplatz 0,87
GESAMT BRUTTO 258,90
Bei Übernahme des Sanierungsdarlehens + 161,28
Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis
Baujahr : 1984
Thermische Sanierung 2024
HWB= 51,6 kWh/m²a
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 51,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,95