Moderne Familienoase mit Loggia in ruhiger Lage von Guntramsdorf

Moderne Familienoase mit Loggia in ruhiger Lage von Guntramsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2353 Guntramsdorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf 101,88 m² alles, was das Herz begehrt und ist ideal für junge Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben suchen.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2012 thermisch saniert, und die Wohnung selbst erstrahlt nach einer Kernsanierung im Jahr 2020 in neuem Glanz. Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die tolle Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnraum ist perfekt für eine junge Familie die ein neues Zuhause sucht.  Vom Wohnzimmer betreten Sie die gemütliche ca. 5,5 m² große Loggia welche zum entspannen einlädt und einen tollen Ausblick bietet. Ebenfalls finden sie im offenen und großen Wohnraum eine tolle Küche in der Sie gerne für Ihre Familie und Ihre Freunde die zu Besuch kommen kochen werden.

Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Bahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• Arzt und Apotheke in der Nähe
• Schule und Kindergarten für Ihre Kinder
• Supermarkt für den täglichen Einkauf

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die perfekte Umgebung für Ihre Familie, um zu wachsen und glücklich zu sein.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap