EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS IN HISTORISCHER KULISSE - Wo Wohnräume des klassischen Stilaltbaus sich mit dem Zeitgeist der Moderne zum Wohntraum entwickeln

Herzlich willkommen in dieser majestätischen, privaten Villa, die die Essenz der Jahrhundertwende mit der Raffinesse der Moderne auf einzigartige Weise verbindet.

Der Altbestand aus 1900 dieser prachtvollen Immobilie wird auf höchstem Niveau saniert und erstrahlt zukünftig als Stilwohnhaus in neuem Glanz, wobei der Charme vergangener Zeiten liebevoll bewahrt wird.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen auf 1000 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit ca. 200 m² Terrassenflächen ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Das moderne Grundrisskonzept sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und schafft ein komfortables sowie exklusives Ambiente.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist das Atelier mit einer Raumhöhe von 7 Metern. Hier können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen und Ihre Visionen zum Leben erwecken. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ist ein wahrer Blickfang.

Entspannung und Erholung finden Sie im Wellnessbereich, der sich im Gewölbekeller der Villa befindet. Hier erwarten Sie eine Sauna, ein Dampfbad und ein Indoorpool. Tauchen Sie ein in eine Welt der Entspannung, lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und gönnen Sie sich luxuriöse Wellnessmomente in Ihren eigenen vier Wänden.

Der Innenhof der Villa bezaubert mit einem wunderschönen Garten, der von einem Swimmingpool, einem Poolhouse und einer großzügigen Terrasse umgeben ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, sich erfrischen und die Sonne genießen.

Wo Wohnräume des klassischen Stilaltbaus sich mit dem Zeitgeist der Moderne zum Wohntraum entwickeln.

Diese Villa ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Erlebens, ein Ort, an dem Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen, um einen einzigartigen Wohntraum zu schaffen. Sie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis inmitten einer historischen Kulisse. Hier erwarten Sie zeitloser Luxus und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das die Vergangenheit ehrt und die Zukunft begrüßt.

Ein zusätzliches Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Möglichkeit, das Grundrisskonzept ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Ob Sie einen separaten Wohnbereich für Gäste wünschen, ein repräsentatives Büro für Ihr Unternehmen einrichten möchten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben, die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Diese Villa verkörpert einen einzigartigen Ort des Luxus und der Erholung. Von der hochwertigen Sanierung des Stilaltbaus aus dem Jahr 1900 bis hin zu den individuellen Gestaltungsoptionen des Grundrisses ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Wenn Sie nach einem außergewöhnlichen Zuhause suchen, das modernen Komfort mit dem Charme der Jahrhundertwende verbindet, dann ist diese exklusive Stil-Villa mit ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Leben in dieser bezaubernden Villa zu beginnen.

Weiter Option: Sichere Anlage für die Zukunft mit Wertsteigerungspotential 

• Herstellung von 6 getrennten Wohn- oder Büroeinheiten möglich
• Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• TOP Verkehrsanbindung - Badner Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar 

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: 

• Der 2-geschoßige Bestand aus der Jahrhundertwende wird vollständig entkernt und um einen Dachgeschossausbau zuzüglich Terrasse und Balkonen erweitert. Eine neue gestaltete Stilfassade mit ausladenden Stuckaturen wird den Altbau zukünftig in neuem Licht erstrahlen lassen. 
• Edel-Fischgrät-Parkett (weiß geölt), Portalflügeltüren, Stuckaturen, großformatige Steinböden, LED-Lichtspiele geben dem Ganzen die gewisse moderne Note mit dem dezenten Hauch des Luxus des Wiener Historismus aus 1900.
• Ein Loxone Smart Home System zur Steuerung von Heizung Klima, Licht, Alarmanlage und Musik rundet das moderne Hausmanagement ab.
• Sämtliche Fenster werden ausgebaut und durch hochwertige Sprossenfenster ersetzt. Zusätzlich geplant ist der Einbau von elektrischen Raffstores die die Sonne bei Bedarf je nach loxongesteuerter Lamellen -Einstellung draußen lässt.
• Das Haus wird mit zeitgemäßer Wärme- und Kältetechnik per Luft-Wärmepumpe energieeffizient ausgestattet.
• Das Dach wird im Zuge des Ausbaus neu gedeckt und mit Gauben und großflächigen Dachfenstern versehen.
• Die Außenanlagen werden mit mediterranen Steinen erneuert und mit Lichteffekten hervorgehoben.
• Die Gärten werden mit einer entsprechenden Bepflanzung punktuell als Blickfang dienend ausgestattet.
• Ein Aufzug vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
• Weiters werden 8 Stellplätze mit Pergola und E-Anschluss geschaffen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap