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Althaus mit viel Platz und Potential!

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 100,00
Provisionshinweis
lt. Maklerverordnung
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Ideal für Heimwerker und Tierfreunde - da viele Nebenräume (Werkstätten, Lager, etc.)

Merkmale

Fläche
120 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1915
Letzte Sanierung/Modernisierung
2015
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Lagerfläche
100 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

Wir sind mit dem Verkauf dieses Hauses in ruhiger, aber zentraler Lage in Guntramsdorf beauftragt.

Von außen nicht ersichtlich, befindet sich im Inneren eine ruhige Grün-Oase - ideal um die warme Jahreszeit ungestört und uneinsehbar zu genießen.

Das Haus ist ein ehemaliges Winzerhaus, das im Laufe der Zeit erweitert und adaptiert wurde.

Die aktuelle Raumaufteilung besteht aus:
- Vorraum
- Küche
- Bad, separates WC
- ein Zimmer
- ein gemauerter Wintergarten der als Wohnzimmer genutzt wurde
- zwei weitere, fensterlose Räume

Der Garten verfügt über eine großflächige Terrasse, sowie einen erholsamen Grünbereich.

An das Haus angrenzenden befinden sich im Garten zahlreiche Schuppen und Lagerräume, eine Werkstatt, sowie zahlreiche Volieren (Vogelkäfige).

Die Grundsubstanz des Hauses ist gut, allerdings, ist sowohl im Haus als auch in den Nebengebäuden ein Adaptierungs- und Sanierungsbedarf gegeben.

Dieses Haus ist ideal für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe im eigenen Haus verbinden möchten und handwerkliches Geschick besitzen bzw. die notwendigen Erneuerungsarbeiten durchführen möchten.

Aufgrund der guten Bebaubarkeit des Grundstücks, können Sie auch größere Erweiterungen des Hauses oder einen Neubau in Erwägung ziehen. In Summe können Sie 175m² Geschoßfläche und 8 m Höhe verbauen!

Die Infrastruktur ist sehr gut, die Autobus-Station befindet sich beim Haus, die Badner Bahn und die S-Bahn sind in wenigen Minuten Entfernung, Geschäfte der Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe.

Ihre Autos parken Sie auf den Stellplätzen vor dem Haus.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Kontaktanfrage an Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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