S-Bahn-Nähe | 3 bis 4 Zimmer | TOP Infrastruktur |Ruhig | Loggia | Ideal für Familie | Inkl. PKW Stellplatz

Objektbeschreibung
Sie suchen eine charmante Wohnung mit Blick ins Grüne und durchdachter Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in Gumpoldskirchen (nur 5 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof) bietet nicht nur Platz zum Wohlfühlen, sondern auch ein ideales Zuhause für Paare und Familien.
Das Highlight: Die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden – ganz nach Ihrem Bedarf.

Ob Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder Abendsonne auf der Loggia – hier genießen Sie Lebensqualität pur in ruhiger Lage mit bester Anbindung. Die Wohnung wird ca. 2–3 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung geräumt übergeben – inklusive hochwertiger Einbauküche.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3 (ursprünglich 4 – leicht rückbaubar)
• Stockwerk: Hochparterre
• Loggia: Südwest-Ausrichtung, ideal für gemütliche Abende
• Küche: Voll ausgestattet mit Markengeräten
• Badezimmer: 2022 renoviert, mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
• Heizung:Gasetagenheizung
• Besonderheiten:Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Abstellraum: Direkt neben dem Eingang, aktuell als Einbauschrank genutzt
• Kellerabteil: Überdurchschnittlich groß
• Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Waschküche, Gartenbereich mit Sitzplätzen
• Außenbereich:Gepflegte Grünflächen mit großen Bäumen und angenehmem Schatten
• Stellplatz: PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive
• Zustand: Sehr gepflegt, thermisch saniert inkl. Fenster & Dämmung (ca. 10 Jahre)
• Betriebskosten: niedrig, ausreichende Rücklagen vorhanden, keine größeren Sanierungen geplant
• Nutzung: Ideal für Paare und Familien

Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, in ruhiger und grüner Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

• S-Bahn (S3 & S4): ca. 5 Minuten fußläufig zur Station – perfekte Verbindung nach Wien und Baden
• Öffentliche Verkehrsmittel:Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheke, Restaurants – alles in der Nähe
• Bildung & Gesundheit: Kindergarten, Schule, Ärzte, Spital – schnell erreichbar
• Freizeit & Umgebung: Mitten in der Thermen- und Weinregion – Spazierwege, Radstrecken und Heurige direkt vor der Tür

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Diese Lage bietet eine außergewöhnlich gute Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit .

Rechtlicher Hinweis
Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. Der genannte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich nach oben verändern. Weitere Informationen zum Ablauf unter: Zum Ablauf von DAVE

So funktioniert DAVE:
•Besichtigung der Immobilie mit einem RE/MAX-Experten
•Persönliches Beratungsgespräch mit allen relevanten Informationen
•Einladung zur Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren per E-Mail / SMS
•Bequeme und stressfreie Online-Abgabe des Kaufangebots

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest:
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
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