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ARCHITEKTENHAUS - Gumpoldskirchen

Kosten

Kaufpreis
€ 550.000,00
Betriebskosten
€ 234,16
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Balkon
Ja
Balkonfläche
19 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
112,25 m²
Baujahr
2011
Wohnfläche
112,25 m²
Nutzfläche
131,25 m²
Grundstücksfläche
345,94 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
44.4
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Dieses moderne und mit viel Liebe zum Detail gebaute  Architektenhaus, befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im  wunderschönen Gumpoldskirchen.

Das Untergeschoß mit ca 59,70m2 unterteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich, linker Hand ein Gäste WC, Eingang in die Wohnräume, linker Hand ein helles gemütliches Büro, und dann betritt man eines der Highlights in diesem Haus, die großzügige Wohnküche Marke Simantic, mit hochwertigen Siemens Geräten wie Dampfgarer, Backrohr, Induktionsfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und Miele Geschirrspüler. Die wunderschöne Labradorit Arbeits- Steinplatte rundet diese geschmackvolle und gleichzeitig zeitlose Küche ab. Links neben der Küche befindet sich durch eine hochwertige Glasschiebetüre abtrennbar ein lichtdurchfluteter Büroraum. Verlässt man die Küche gelangt man nach ein paar Schritten in den Bereich des Wohnzimmers. Ebenfalls befindet sich ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoß. An den 2- fach verglasten Holz- Alufenstern sind Insektenschutzgitter montiert und ausserhalb auf der Terrasse befindet sich noch eine Sonnenschutzrollo. Sowohl vom Küchen- als auch Wohnbereich erreicht man die schöne Terrasse und der Ausblick in den Garten und der Anblick des Gumpldskirchner Hausberges dem Anninger ist ein wahrer Augenschmaus.

Wir steigen über die schön gepflegte Holztreppe hinauf in den oberen Wohnbereich

Das Obergeschoß mit ca 52,55m2 unterteilt sich wie folgt:

Über die Treppe gelangt man in einen großzügigen hellen offenen Raum mit Ausgang auf den Lerchenholz  Balkon. Linker Hand das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon. Das rechter Hand gelegene Badezimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch mit der darin befindlichen Sauna und Infrarotkabine, der walk in Dusche, dem darin befindlichen, durch eine Türe getrenntem WC mit Fenster. Eine wahre Wohlfühl-  und Spa Oase. Auch im Bereich des Obergeschoßes befinden sich Insektenschutzgitter an den Fenstern und außenliegende Sonnenschutzrollos.

Infrastruktur Gumpoldskirchen:

die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die S - Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dennoch nicht hörbar und rasche Anbindung durch die B17 auf die Südautobahn Richtung Wien bzw. Wr. Neustadt.

Leben in und mit der Natur:

direkt im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen mit seinen unverwechselbar schönen Weingärten am Fuße des Anningers mit unzähligen Wander - Walking oder Radwegen. 20 Golfplätze im Umkreis von 20km uvm.

Besonderes Zuckerl dieses Hauses sind die Betriebskosten, die inkl. Heizung monatlich ca.€ 234,- betragen.

Gartenfläche: 265,31

Parkplatz TOP1 15m2

Gemeinschaftsfläche Eingang: m2 32,55

 

Dieses Haus lädt zum Verweilen ein und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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