Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn – vollausgebaut und sofort bezugsfertig

Highlights

• Bezugsfertiger Vollausbau
• Großzügige Küche mit Essbereich
• Separater Lounge-/Wartebereich
• Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
• Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
• Kühlung
• Perfekte Anbindung an die Badner Bahn

Das Gebäude

Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.

Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:

• Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen
• Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich
• Empfangsbereich
• 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum
• Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen
• Moderne Sanitäranlagen (getrennt)
• Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden

Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung.

Die Fläche ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich. Zudem kann das Büro auf Wunsch und in Absprache mit dem aktuellen Mieter auch möbliert übernommen werden.

Ausstattung im Detail

• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
• Klimatisierung & Be- und Entlüftung
• Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
• LED-Beleuchtung
• tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
• Moderne Sanitäreinheiten
• Glaselemente & teils vollverglaste Türen

Verkehrsanbindung

• Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber)
• Buslinien: 2, 215, 216, 217
• PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten

• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap