Praktisches Kleinbüro in Bürohaus - Resize your office in zentraler Lage.

Moderne Bürofläche im Company-Building

Das moderne Büroobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) und bietet Büroflächen und Hallen. Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für den Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus.

Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. Derzeit sind alle Hallen vermietet.

Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor.

Die gegenständliche Bürofläche ist ausgebaut, teilgekühlt und sofort verfügbar:
Büro im 1.OG mit ca. 124 m² 

Raumaufteilung:

• 3 Büros zentral begehbar mit 37,98 m², 25,77 m² und 35,07 m²
• 2 WCs 
• Platz für Teeküche

Weiters sind noch die folgenden Flächen verfügbar:

• Büro 1.OG: 112,85 m²
• Büro EG: 173,41 m² -> Eigener Eingangsbereich von Außen!
• Lager KG: 63,37 m²
• Lager KG 63,37 m²

Das moderne Bürohaus ist optimal über die Ausfahrt A2/Südautobahn Knoten Wr. Neudorf bzw. die B17 erschlossen.
Gute Infrastruktur: Restaurants im Umfeld

FACTS:

• Nettomiete Bürofläche: € 10,50/m² p.M.
• BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser netto: € 2,10/m² p.M.
• Nettomiete Lager: € 6,70/m² p.M.
• BK-Akonto Halle/Lager netto: € 1,60/m² p.M.
• Kosten Stellplätze auf Anfrage
• Kaution: 3-6 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bilder von ähnlichen Tops im Haus. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN Gmbh
Mag. Alexandra Wagner, MSc
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap