Effizient und zentral - Ihr neues Büro - optional mit praktischer Lagerbox - IZ-NÖ Süd.

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.

Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:

> 4.OG: 209,80 m² 6 Büros, Teeküche eingerichtet, WC für Damen/Herren
> EG: 60,29 m² bzw. 46,92 m² Lagerboxen, welche in Verbindung mit einem Büro zusätzlich angemietet werden können

> 4.OG: 87,88 m² aktuell aufgeteilt auf 3 Räume mit praktischer Nische für eine Teeküche und WC mit Waschbecken

> EG: 160 m² Halle/Lagerfläche
> EG: 297,92 m² Halle/Lagerhalle
> EG: 210,52 m² Verkaufsraum
> Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Büros: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Nettomiete Lagerboxen: € 7,70/m² zzgl. BK-Akonto € 1,60/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap