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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit 40,47 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt.
Kosten
Kaufpreis
€ 425.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl 20% Ust.
Weitere Kostendetails
kalk. Betriebskosten: 2,40 EUR / m²
kalk. Reparaturrücklagen Beitrag: 1,50 EUR / m²
Die Betriebskosten und der Reparaturrücklagen Beitrag werden nach Fertigstellung des Projektes durch die Hausverwaltung ermittelt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
24 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16,39 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Willkommen im neuen Wohnprojekt in Brunn am Gebirge, Richard Wagner Gasse 1, wo Luxus, Eleganz und Komfort aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Dieses exklusive Projekt, realisiert von dem angesehenen Baumeisterund Bauträgerunternehmen "LEON-BAU", setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen in einer begehrten Lage.
Die Architektur des Gebäudes besticht durch die Verwendung von Wienerberger Hochlochziegeln für die Außenwände und einer stabilen Stahlbetonkonstruktion für die Decken. Diese Kombination verspricht nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Sicherheit.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Angefangen bei den Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung bis hin zu den individuellen Stromzählern und Leerverrohrungen für Internetanbieter, ist jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt.
Die Beheizung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über separate Wärmezähler und Raumtemperaturregler, um den individuellen Komfortbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Sanitäreinrichtungen stammen von der renommierten Marke Kronenbach und umfassen hochwertige WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, die nicht nur funktional sind, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Aufbau und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglichen. Die meisten Wohnbereiche verfügen zudem über Hebeschiebetüren für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Badezimmer werden zusätzlich zu den hochwertigen Sanitäreinrichtungen Großformatfliesen aus Feinsteinzeug verlegt, während die Wohnbereiche entweder mit edlem Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele ausgestattet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Wohnens und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Brunn am Gebirge – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an Zuhause fühlen werden.
Die Architektur des Gebäudes besticht durch die Verwendung von Wienerberger Hochlochziegeln für die Außenwände und einer stabilen Stahlbetonkonstruktion für die Decken. Diese Kombination verspricht nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Sicherheit.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Angefangen bei den Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung bis hin zu den individuellen Stromzählern und Leerverrohrungen für Internetanbieter, ist jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt.
Die Beheizung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über separate Wärmezähler und Raumtemperaturregler, um den individuellen Komfortbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Sanitäreinrichtungen stammen von der renommierten Marke Kronenbach und umfassen hochwertige WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, die nicht nur funktional sind, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Aufbau und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglichen. Die meisten Wohnbereiche verfügen zudem über Hebeschiebetüren für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Badezimmer werden zusätzlich zu den hochwertigen Sanitäreinrichtungen Großformatfliesen aus Feinsteinzeug verlegt, während die Wohnbereiche entweder mit edlem Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele ausgestattet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Wohnens und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Brunn am Gebirge – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an Zuhause fühlen werden.
Merkmale
Fläche
57,39 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2024
Nutzfläche
63 m²
Verfügbar ab
ab 12/2024
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
29.40
HWB-Klasse
A
Beschreibung
Objekt Nr. 202405-2
Willkommen zur exklusiven Besichtigung der Top 2 – Ihrem potenziellen neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität aufeinandertreffen und ein harmonisches Wohnambiente schaffen!
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden Vorraum begrüßen, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen und dem praktischen Stauraum für eine Garderobe sofort Ihr Interesse weckt. Gleich rechterhand erwartet Sie ein separates WC, das nicht nur für Gäste, sondern auch für den täglichen Komfort ideal ist. Nebenan finden Sie einen gefliesten Abstellraum – perfekt für die Organisation und Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Schreiten Sie weiter und betreten Sie das Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern eine angenehme Helligkeit verspricht. Die Küchenzeile fügt sich nahtlos in den Raum ein und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam mit Ihren Liebsten zu genießen. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ihrem malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein wahres Juwel für entspannte Stunden im Freien.
Im Anschluss an das Wohnzimmer erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit einem separaten Ankleideraum ausgestattet ist – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre Kleidung ordentlich und übersichtlich unterbringen und sich jeden Morgen in aller Ruhe für den Tag vorbereiten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag voller Aktivitäten zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Mit einer Gesamtfläche von rund 57 m² und einer östlichen Ausrichtung bietet diese 2-Zimmerwohnung nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!
Willkommen zur exklusiven Besichtigung der Top 2 – Ihrem potenziellen neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität aufeinandertreffen und ein harmonisches Wohnambiente schaffen!
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden Vorraum begrüßen, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen und dem praktischen Stauraum für eine Garderobe sofort Ihr Interesse weckt. Gleich rechterhand erwartet Sie ein separates WC, das nicht nur für Gäste, sondern auch für den täglichen Komfort ideal ist. Nebenan finden Sie einen gefliesten Abstellraum – perfekt für die Organisation und Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Schreiten Sie weiter und betreten Sie das Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern eine angenehme Helligkeit verspricht. Die Küchenzeile fügt sich nahtlos in den Raum ein und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam mit Ihren Liebsten zu genießen. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ihrem malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein wahres Juwel für entspannte Stunden im Freien.
Im Anschluss an das Wohnzimmer erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit einem separaten Ankleideraum ausgestattet ist – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre Kleidung ordentlich und übersichtlich unterbringen und sich jeden Morgen in aller Ruhe für den Tag vorbereiten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag voller Aktivitäten zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Mit einer Gesamtfläche von rund 57 m² und einer östlichen Ausrichtung bietet diese 2-Zimmerwohnung nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!