Stilvolles ART-DECO Haus

Gepflegtes, großzügiges und im Jahr 2017 renoviertes Art-Deco Haus in sonniger und ruhiger Lage mit Privatsphäre.

Das Haus könnte auch als 2 Wohneinheiten bewohnt werden, bzw. Wohnen & Arbeiten in Kombination. Der schön angelegte Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Bei der Renovierung wurde bereits eine energieeffiziente Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 534 m²

WNFL EG: ca. 112,89 m²
WNFL OG: ca. 108,76 m²
WNFL UG: ca. 53,95 m²
Gesamt WNFL: ca. 275,60 m²
NFL UG: ca. 43,09 m²
Gesamt-WNFL+NFL ca. 318,69 m²

Garten: ca. 323 m²

Zimmer: 8
Bäder/WC: 3/3

Terrasse UG/Garten: ca. 35,00 m²
Terrasse OG: ca. 4,60 m²

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS (ca. 112,89 m² WNFL), Raumhöhe ca. 3,10m
• Eingangsbereich – Gang (ca. 10,50 ²)
• Stiegenhaus (ca. 3,73 m²), Treppenaufgang OG bzw. Abgang UG, Ausgang in den Garten
• Wohnzimmer mit offenem großzügigen Küchenbereich und Essbereich (ca. 58,52 m²), südstg.
• 1 Zimmer – erweitertes Wohnzimmer – Doppelflügeltüre (ca. 23,75 m²)
• 1 Zimmer (ca. 11,25 m²)
• Bad mit Dusche u. Waschbecken (ca. 3,97 m
• WC (ca. 1,17 m²)

OBERGESCHOSS (ca. 108,76 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,65m – 3,00m
• Stiegenhaus (ca. 3,73 m²), Treppenabgang EG bzw. Eingang
• Gang - Vorraum (ca. 6,99 m²)
• Schlafzimmer mit offenem Badezimmer & separates WC (ca. 52,54 m²), Zugang zu Terrasse (ca. 4,60 m²), südseitig
• 2 Zimmer (ca. 23,75 m²/ca. 11,25 m²)
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & WC (ca. 10,50 m²)

UNTERGESCHOSS (ca. 53,95 m² WNFL+ ca. 43,09 m² NFL), Raumhöhe 2,65m
• Stiegenhaus (ca. 4,04 m²), Treppenaufgang EG & in den -Garten
• Gang / Vorraum (ca. 8,73 m²)
• 1 Zimmer (ca. 24,16 m²) mit Badezimmer (ca. 3,35 m²) - Gästebereich, Ausgang Terrasse & Garten, südstg.
• 1 Zimmer (ca. 12,50 m²), Ausgang Terrasse & Garten, südstg.
• WC (ca. 1,17 m²)
• Vorraum (ca. 2,31 m²)
• Heiz- u. Technikraum (ca. 7,56 m²), WM
• Weinkeller bzw. Lagerraum (ca. 23,04 m²)
• Vorratsraum bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES
• Umfassende Renovierung 2017
• Hochwertige Einbauküche mit großzügigen Küchenblock und Einbaugeräten, BORA-Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Kühl- u. Gefriereinheit mit Biofresh von Bosch
• Fenster-Kunststoff (2-fach ISG), südseitig mit Rollläden
• Innentüren tlws. Original bzw. Holz
• Bodenbeläge: Vollholzparkett Zimmer/Gänge – Treppenaufgänge, Fliesenbeläge im Bad
• LUFT/WÄRMEPUMPE – Fußbodenheizung
• Schwedenofen im Wohnzimmerbereich
• sonniger und ebener Garten

LAGE
• zentrale, ruhige Lage, 5min im Ortskern Brunn am Gebirge
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in ca. 3 Minuten erreichbar, Südbahn in ca. 8 min zu Fuß erreichbar
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!!!

MIETE PRO MONAT:
Miete netto: EUR 2.980,00 (inkl. 10% USt.)
BK – á conto: EUR 250,00 (inkl. 10% USt.)
Miete brutto: EUR 3.230,00

Strom wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR: ab sofort
MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION: € 10.000,00