##Geschichte trifft auf Moderne...topsanierte Villa mit 2 Wohneinheiten und bester Wohnqualität !!##
Kosten
Kaufpreis
€ 1.097.400,00
Betriebskosten
€ 220,00
Heizkosten
€ 75,00
Provisionshinweis
3% + 20% Mwst. v. Verkaufspreis
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Kurze Highlights !
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf stilvolle Weise vereint.
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die zugleich über eine Kühlfunktion verfügt. Ergänzend dazu bieten elektrische Jalousien und Raffstores im Erdgeschoß sowie ein Sonnenschutzsystem bei den Fenstern und Dachflächen im Obergeschoß zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt außerdem über eine moderne Datenverkabelung mit Internetanschlüssen pro Geschoß sowie eine moderne und zeitgemäße Gegensprechanlage in beiden Geschoßen.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen mit topmodernen Materialien sowie die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,30 Metern im Altbaubereich und ca. 2,70 Metern im Zubaubereich. Ein bodentiefes Hebe-/Scheibenelement im Wohn- und Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum Garten und unterstreicht den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung sowie den praktischen Kellerräumen mit knapp 2,80 Metern Raumhöhe.
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf stilvolle Weise vereint.
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die zugleich über eine Kühlfunktion verfügt. Ergänzend dazu bieten elektrische Jalousien und Raffstores im Erdgeschoß sowie ein Sonnenschutzsystem bei den Fenstern und Dachflächen im Obergeschoß zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt außerdem über eine moderne Datenverkabelung mit Internetanschlüssen pro Geschoß sowie eine moderne und zeitgemäße Gegensprechanlage in beiden Geschoßen.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen mit topmodernen Materialien sowie die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,30 Metern im Altbaubereich und ca. 2,70 Metern im Zubaubereich. Ein bodentiefes Hebe-/Scheibenelement im Wohn- und Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum Garten und unterstreicht den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung sowie den praktischen Kellerräumen mit knapp 2,80 Metern Raumhöhe.
Merkmale
Fläche
195 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1890
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
320 m²
Grundstücksfläche
566 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
93.00
HWB-Klasse
C
Beschreibung
GENUß und LEBENSQUALITÄT PUR !!
In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien präsentiert sich diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf modernstem Stand.
Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil.
Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände.
Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt.
Das 566 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m² große Dachterrasse in Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.
In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien präsentiert sich diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf modernstem Stand.
Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil.
Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände.
Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt.
Das 566 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m² große Dachterrasse in Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.