"Exklusives Wohnen mit Panoramablick!"
Kosten
Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
47 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
185 m²
Baujahr
ca. 1974
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
235 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
170.
HWB-Klasse
E
fGEE
1.830
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
"Stilvolle Villa in Bestlage von Brunn am Gebirge"
In einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Villa, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, herrlicher Aussicht und viel Privatsphäre verbindet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, perfekter Anbindung und durchdachtem Raumkonzept macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität am Immobilienmarkt.
Lage & Umgebung
Brunn am Gebirge liegt im südlichen Nahbereich Wiens und gilt als Geheimtipp für exklusives Wohnen im Grünen. Der charmante Ort verbindet idyllisches Flair mit städtischer Infrastruktur und überzeugt mit:
exzellenter Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn, Bus)
Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Weinberge, Wälder und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre
kulturelle Veranstaltungen, Heurige & ein aktives Gemeindeleben
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1974 errichtete Einfamilienhaus wurde in den 2000er-Jahren umfassend modernisiert und 2018 nochmals hochwertig adaptiert. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche, die durch zahlreiche Highlights überzeugt:
Erdgeschoss
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Moderne Designer-Küche
Großzügige Terrasse mit eleganter Pergola und traumhaftem Blick über Wien – ein echtes Outdoor-Highlight
Zwei Schlafzimmer sowie Bad und separates WC
Obergeschoss
Ausbaufähiger Dachboden mit allen Anschlüssen
Untergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase
Hobbyraum, voll ausgestattete Zweitküche, Lagerräume und Werkstatt
Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Garage
Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
Ausstattungsmerkmale
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarer Außenbeschattung
Großzügige Terrassenfläche mit Weitblick
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial
Optional: Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (781 m²)
Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint gehobenes Wohnambiente mit höchstem Komfort in einer der besten Wohngegenden südlich von Wien. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Investition in Lebensqualität – hier genießen Sie jeden Tag das Besondere.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie exklusiv präsentieren zu dürfen.
Preis: € 1.290.000, -
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
In einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Villa, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, herrlicher Aussicht und viel Privatsphäre verbindet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, perfekter Anbindung und durchdachtem Raumkonzept macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität am Immobilienmarkt.
Lage & Umgebung
Brunn am Gebirge liegt im südlichen Nahbereich Wiens und gilt als Geheimtipp für exklusives Wohnen im Grünen. Der charmante Ort verbindet idyllisches Flair mit städtischer Infrastruktur und überzeugt mit:
exzellenter Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn, Bus)
Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Weinberge, Wälder und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre
kulturelle Veranstaltungen, Heurige & ein aktives Gemeindeleben
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1974 errichtete Einfamilienhaus wurde in den 2000er-Jahren umfassend modernisiert und 2018 nochmals hochwertig adaptiert. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche, die durch zahlreiche Highlights überzeugt:
Erdgeschoss
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Moderne Designer-Küche
Großzügige Terrasse mit eleganter Pergola und traumhaftem Blick über Wien – ein echtes Outdoor-Highlight
Zwei Schlafzimmer sowie Bad und separates WC
Obergeschoss
Ausbaufähiger Dachboden mit allen Anschlüssen
Untergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase
Hobbyraum, voll ausgestattete Zweitküche, Lagerräume und Werkstatt
Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Garage
Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
Ausstattungsmerkmale
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarer Außenbeschattung
Großzügige Terrassenfläche mit Weitblick
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial
Optional: Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (781 m²)
Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint gehobenes Wohnambiente mit höchstem Komfort in einer der besten Wohngegenden südlich von Wien. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Investition in Lebensqualität – hier genießen Sie jeden Tag das Besondere.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie exklusiv präsentieren zu dürfen.
Preis: € 1.290.000, -
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D