Bezirk MÖDLING + PERFEKTES Grundstück + SONNIG + SCHÖNER Garten + GUTE Infrastruktur!

LAGE: Im HERZEN von Brunn am Gebirge befindet sich dieses SCHÖNE und SONNIGE Grundstück, samt schönem Baum- und Strauchbestand.

Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 27,5 Meter STRASSENFRONT x 34 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines SEHR großzügigen Einfamilienhauses oder die Errichtung eines DOPPELHAUSES und auch die Errichtung eines Kleinprojektes mit mehreren Wohneinheiten möglich / 1.020m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / am Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Haus / die Liegenschaft ist an die rechte Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise), aktuell RUND 126m² verbaute Fläche / Der Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht – es ist von sehr schlechten Energiewerten auszugehen (Abbruchobjekt).

GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / die Liegenschaft grenzt südlich an die WIENER STRASSE. Der Bahnhof BRUNN - MARIA ENZERSDORF ist ca. 10 Gehminuten entfernt (z.B. 14 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling) und mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine GUTE Verkehrsanbindung via A2, Südautobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von WIEN in NUR rund 25 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!

WEITERS:

• ) AKTUELLE Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I, II + bis zu 8 Meter Höhe, zuzüglich Dach + o, k (offene, gekuppelte Bauweise) + 40% verbaubare Grundfläche  bzw. ca. 408m² (maximal) bebaubare Bodenfläche.

• ) Gewichtet auf 1.020m² Gesamtgrundstücksfläche (Abbruchkosten des renovierungsbedürftigen Altbestands unberücksichtigt) ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 667,- pro Quadratmeter.

• ) Die monatlichen Betriebskosten (Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr etc.) belaufen sich, gemäß Vorschreibung 3. Quartal 2024, auf € 155,36 brutto monatlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)

• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde Brunn am Gebirge finden Sie im Internet unter: www.brunnamgebirge.at

• ) Zusammengefasst ein BAUGRUND mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!

• ) PLÄNE, diverse Unterlagen und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap