Traumhafte Gartenwohnung in Hofruhelage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 145m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können um nur € 60 angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum und Flur
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großer Garten
• Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung
• großer, sonniger Garten mit Terrasse
• tolle Raumaufteilung
• sehr ruhig
• absolut modern und schick
• Parkettboden
• elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
• Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
• Gäste-WC
• schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
• an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit Licht und Strom!
• sehr gute Infrastruktur
• zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700,--

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1395,98 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 284,93 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 168,09

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Gesamtbetrag € 1849

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Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B