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PROVISIONSFREI – Erstbezug nach Sanierung – 74m² Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 239.000,00
Betriebskosten
€ 105,16
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Die renovierte und sonnige Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine süd-westlich ausgerichtete verglaste Loggia mit Schiebefenster. Geheizt wird mit einer Gas-Kombi-Therme, welche 02/2023 gewartet worden ist.
Über den Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in die Küche, Badezimmer und WC, sowie in das Schlaf- und Wohnzimmer. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Nutzungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer befindet sich ein eingebautes Schienensystem welches genug Stauraum für Kleidung bietet. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil mit Fenster (7,36 m²) ist vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde renoviert und folgendes wurde erneuert:
In der gesamten Wohnung wurden die Wände gespachtelt und gestrichen (weiß), alle Bodenbeläge (Fliesen, Parkett und Epoxidharz) wurden erneuert bzw. geschliffen und geölt, das Badezimmer bekam eine neue Dusche (mit Glastrennwand) mit weißer Keramik und schwarzen Armaturen und das WC wurde mit einem Hänge-WC neu adaptiert.
Flächenaufstellung:
Wohnzimmer:25,31 m²
Loggia 9,81 m²
Schlafzimmer:20,93 m²
Vorzimmer: 7,24 m²
Küche: 6,26 m²
Badezimmer: 2,63 m²
WC: 1,49 m²
GESAMT: 73,67 m²
Über den Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in die Küche, Badezimmer und WC, sowie in das Schlaf- und Wohnzimmer. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Nutzungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer befindet sich ein eingebautes Schienensystem welches genug Stauraum für Kleidung bietet. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil mit Fenster (7,36 m²) ist vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde renoviert und folgendes wurde erneuert:
In der gesamten Wohnung wurden die Wände gespachtelt und gestrichen (weiß), alle Bodenbeläge (Fliesen, Parkett und Epoxidharz) wurden erneuert bzw. geschliffen und geölt, das Badezimmer bekam eine neue Dusche (mit Glastrennwand) mit weißer Keramik und schwarzen Armaturen und das WC wurde mit einem Hänge-WC neu adaptiert.
Flächenaufstellung:
Wohnzimmer:25,31 m²
Loggia 9,81 m²
Schlafzimmer:20,93 m²
Vorzimmer: 7,24 m²
Küche: 6,26 m²
Badezimmer: 2,63 m²
WC: 1,49 m²
GESAMT: 73,67 m²
Merkmale
Fläche
73,67 m²
Wohnfläche
73,67 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.12
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit laufend durchgeführten Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Im Jahr 2008 wurden die allgemeinen Fenster (Keller, Stiegenhäuser) und die Hauseingangstore getauscht. Im Jahr 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht und die Dächer saniert.
Im Jahr 2008 wurden die allgemeinen Fenster (Keller, Stiegenhäuser) und die Hauseingangstore getauscht. Im Jahr 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht und die Dächer saniert.